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什么叫工抵房知識介紹

2023-09-26 18:13:57 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的什么叫工抵房這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫工抵房相關的內容來分享給大...

目前關于大家提出的什么叫工抵房這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些什么叫工抵房相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

工抵房一般就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權或使用權。

對于工抵房來說，只要手續(xù)方面齊全，產(chǎn)權是完整的，能將購房合同中各項條款都約定清楚，并且辦理解押手續(xù)的，那么就可以正常購買。在這個過程中，解押手續(xù)必須要先明確清楚，否則存在無法獲得房屋產(chǎn)權的風險。

購買工抵房應該注意什么

購房合同必須與開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權還是開發(fā)商的，只要開發(fā)商還沒跑路，那么債權人是不能直接處置這些房子的。

購房款項必須直接支付給開發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權人既然無權處置，那么錢肯定是要打到開發(fā)商賬上，再由開發(fā)商自己去清償債務。

所有的款項交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權時交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購買后開發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護自身權益。

購買工抵房必須確認能夠和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項必須直接支付給開發(fā)商，并要求開具發(fā)票。若只與債權方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議則該交易行為無效，將款項打給債權人或不開具發(fā)票則容易埋下隱患。外需要注意的是，由于工抵房在出售的時候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動產(chǎn)權證書。因此，如果想購買此類房產(chǎn)，跟開發(fā)商確認房產(chǎn)的解除抵押時間并寫進購房合同中。最后，如果想買工抵房，選擇大開發(fā)商的工抵房，以降低風險。

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