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他項權(quán)證到底是什么知識介紹

2023-09-26 18:21:07 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的他項權(quán)證到底是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些他項權(quán)證到底是什么相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的他項權(quán)證到底是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些他項權(quán)證到底是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，一般就是除了房屋的產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人之外的人對某房產(chǎn)享有的權(quán)利，也可以說是抵押權(quán)利，一般他項權(quán)證應(yīng)由他項權(quán)人持有。簡單來說就是你在哪里辦的貸款，就要將這個證抵押在哪里，若抵押的房屋需要進(jìn)行買賣交易的話，則必須先要將他項權(quán)證撤銷之后才可以過戶。

辦理了他項權(quán)證有哪些權(quán)利

從嚴(yán)格的意義上來說，他項權(quán)證只是一種衍生出來的證書，辦理了他項權(quán)證能夠享受到的權(quán)利是有限的。辦理了他項權(quán)證，一般可以享受到以下權(quán)利：

租賃權(quán)

租賃權(quán)的意思就是，房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有房產(chǎn)證只有他項權(quán)證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將房屋出租給他人的期間，產(chǎn)權(quán)人還可以享受到承租人每個月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住權(quán)利，不可以對房子進(jìn)行其他的處置，也就是說，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

房地產(chǎn)贈與

有的朋友可能覺得，自己是通過銀行貸款購買的房子，只有他項權(quán)證拿在手里，就沒有辦法處置房產(chǎn)了，但其實(shí)，在產(chǎn)權(quán)人有他項權(quán)證的情況下，還可以將房產(chǎn)贈與他人。房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為，但要注意的是，雙方在辦理贈與手續(xù)前，還是要先將房子解押，然后到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。

典當(dāng)權(quán)

房產(chǎn)典當(dāng)不同于房產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，房產(chǎn)典當(dāng)其實(shí)指的就是出典人根據(jù)雙方的規(guī)定，在一定的期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將房產(chǎn)過渡給承典人的行為。作為承典人可以占有、使用房屋，而在承典期滿之后，如果出典人沒有能力將該房子贖回去，那么承典人也可以按照雙方的規(guī)定，將該房子處置了。

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