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小產(chǎn)權(quán)房子到底能買不知識介紹

2023-09-27 16:11:49 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房子到底能買不這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房子到底能買不相關...

目前關于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房子到底能買不這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房子到底能買不相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

小產(chǎn)權(quán)房子通常來說不能買。雖說小產(chǎn)權(quán)房便宜，但這類房屋沒有房產(chǎn)證和土地證，其對外交易不受法律保護。購買后，也得不到合法的房產(chǎn)，就無法確定房屋的所有權(quán)，甚至不能申請貸款。因此，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓或抵押，萬一房子被拆，也得不到賠償，所以購買者的權(quán)益得不到相應的保障。

房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

定義不同

大產(chǎn)權(quán)房指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)村集體土地建設的房子。

產(chǎn)權(quán)不同

大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)有70年、50年及40年。由于小產(chǎn)權(quán)房本身沒有產(chǎn)權(quán)證的，無法確定產(chǎn)權(quán)具體年限。

產(chǎn)權(quán)證

大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證的由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)顏色呈紅色，是合法證件，也叫國有土地使用證。而小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)的，產(chǎn)權(quán)證顏色為綠色，也叫集體土地使用證，無法律效力。

交易條件和費用

大產(chǎn)權(quán)房可自由交易，只需依法繳納相關的稅費即可。而小產(chǎn)權(quán)房只能在集體內(nèi)部出售，且在交易時，需繳納土地出讓金。

交易的風險

大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)交易合法，而小產(chǎn)權(quán)房易存在“一房多賣”的情況，交易風險高。

小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：

在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。

在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關的規(guī)定，拆除違章建筑，此時不予補償。

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