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安置小區(qū)的房子可以買賣嗎知識介紹

2023-09-27 16:20:02 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的安置小區(qū)的房子可以買賣嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些安置小區(qū)的房子可以買...

目前關于大家提出的安置小區(qū)的房子可以買賣嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些安置小區(qū)的房子可以買賣嗎相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

安置小區(qū)的房子是可以進行買賣的，但是如果購房者想要去購買安置房，那么在購買的時候就一定要注意安置房的產(chǎn)權，如果是集體土地上的安置房，那么必須是同村的居民才可以進行買賣。購房者一定要注意，有些安置房是屬于小產(chǎn)權房，也就是該安置房的土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。而有些地方則要求安置房滿了五年之后才能上市買賣。

購買安置房需要注意什么

購買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。

不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》及《民法典》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

安置房怎么買賣

安置房要再上市交易，是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果在未取得房產(chǎn)證的時候買賣，不能辦理過戶手續(xù)，也就無法取得該套房屋的產(chǎn)權。

安置房取得房產(chǎn)證之后，交易流程和普通二手房交易并無太大區(qū)別，只是在交納的稅費方面會有些不同。大致流程為：

雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后填寫房地產(chǎn)買賣契約;

申請人填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權屬情況;

填寫房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章;

權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明，然后，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖;

持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。具體工作細節(jié)上的變動，以房管部門安排為準。

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