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房屋抵押可以貸款嗎知識介紹

2023-09-27 16:26:38 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的房屋抵押可以貸款嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋抵押可以貸款嗎相關的內...

目前關于大家提出的房屋抵押可以貸款嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋抵押可以貸款嗎相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房屋抵押可以貸款的。房子一般可以進行二次抵押貸款，不過在辦理二次抵押時只能抵押首付款和已經還貸的部分。用戶能夠貸到多少錢，需要銀行進行評估。在辦理房產二次抵押時最好在第一次貸款的銀行辦理，一般一套房子是不能抵押給不同機構的，用戶在辦理抵押時先向第一次辦理抵押的銀行詢問，然后再詢問其他銀行或者第三方貸款機構。用戶辦理房產二次抵押需要再次提交貸款材料，尤其是最近半年的銀行流水，這一次對銀行流水會有更高的要求，畢竟用戶每個月需要還2份貸款。在辦理二次貸款時一定要確認前一次貸款還款的過程中沒有出現過逾期，只有這樣才能順利貸到款。

房屋抵押貸款有哪些誤區(qū)

抵押的房子不是自己的。有種感覺房產做了抵押貸款后就不是自己的房產了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。其實貸款人在進行房產抵押貸款時會將房產的所有權抵押給相關機構，而自己仍然擁有房產的使用權。在貸款結清之后，辦理解除抵押后，房產的所有權仍然屬于自己。

只能抵押自己的房子。大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。

上市交易的房產都能抵押。金融機構對房產能夠用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產不能抵押等。

房屋抵押貸款需注意哪些事項

抵押的房產有沒有變現能力

銀行對房屋抵押貸款，需要借款人用于抵押的房屋具有變現能力強的特點，什么是變現能力強呢？就是當借款人發(fā)生無力還款的情況，銀行能夠很快速的將房屋拍賣變現。所以對于一些老舊、地區(qū)偏僻的房屋變現能力都不是很好。

是否有良好的信用記錄

房屋抵押貸款的辦理還需要借款人擁有良好的信用記錄。良好的信用記錄總的來說就是借款人的征信記錄在兩年中，如果連續(xù)出現3個月的逾期記錄或者累積6次逾期的用戶，那么想要辦理抵押貸款就很難的。

是否具備償還貸款的能力

銀行在審批房抵押貸款時，除了要查看借款人的征信記錄外，還會考察借款人是否具備償還貸款本息的經濟能力。所以要求借款人有一份穩(wěn)定的工作和經濟收入，以及能提供半年以上的銀行流水，這樣就具備房屋抵押貸款的初步資格了。

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