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房屋簽約是什么意思知識介紹

2023-09-27 16:31:07 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的房屋簽約是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋簽約是什么意思相關的內...

目前關于大家提出的房屋簽約是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋簽約是什么意思相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房屋簽約顧名思義就是在買房時，簽訂購房協(xié)議和購房合同等一系列的流程。通常在看完房子后，若有意向購買。就會和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，買房過戶還會簽詳細的購房合同。因為合同里面會對房屋情況、過戶流程以及是否獲得房產證等都會做詳細的描述。

房屋簽約注意事項

首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。其中最主要的應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。

查驗有關證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

注意合同文本中補充協(xié)議的內容

購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

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