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認(rèn)房不認(rèn)貸是指什么知識介紹

2023-09-27 16:47:52 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的認(rèn)房不認(rèn)貸是指什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些認(rèn)房不認(rèn)貸是指什么相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的認(rèn)房不認(rèn)貸是指什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些認(rèn)房不認(rèn)貸是指什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

認(rèn)房不認(rèn)貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。

認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處

節(jié)省購房成本

自從三臺政策出臺后，有不少家庭人口數(shù)增多了，原來的小三居、小四居無法滿足家庭成員的入住需求，少不了要賣房買個大房子才能讓每個家人都有自己的房間。

可很多人之前就是貸款買的房子，即便已經(jīng)把房貸還清了，可是征信上的房貸記錄仍然存在只是不會更新而已。如果要再貸款買房，在當(dāng)?shù)貨]有施行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，要把房子賣掉再貸款是算二套房貸。

而大家知道二套房貸利率遠(yuǎn)比首套房貸利率高，比如像很多地區(qū)首套房貸利率在2%左右，二套房貸利率在8%左右，雖說只有1%左右的利率差距，可中間的貸款金額可能差了幾十萬。

反之，如果實(shí)行了施行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，則之前貸款買房還清后賣掉再貸款仍然按首套房貸利率執(zhí)行，則少不了能節(jié)省幾十萬的貸款成本。

減輕購房壓力

如果按認(rèn)房不認(rèn)貸界定首套房，則借款人購房壓力也會輕很多。

畢竟首套房和二套房最明顯的區(qū)別還有首付比例，目前大多數(shù)一二線主流城市首套房首付比例30%，二套房首付比例至少要50%，首付比例越高借款人的購房壓力肯定是很重的，畢竟貸款買房必須先支付首付款才能辦理貸款。

而10%的首付比例差距，是以上萬元的購房款來衡量的，購房款越多壓力越大。反之只要認(rèn)房不認(rèn)貸，借款人把之前貸款買的房子賣掉后再貸款買房算首套房貸的話，就可以節(jié)省10%的首付款，購房壓力自然也沒有那么大了。

降低還款壓力

如果認(rèn)房不認(rèn)貸作為首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，則借款人把之前貸款買的房子賣掉后再貸款，因?yàn)槔拾词滋追抠J利率執(zhí)行，則總利息支出減少，每月還款的利息也會減少，借款人的還款壓力毫無疑問也會減少。

提高房貸通過率

認(rèn)房不認(rèn)貸施行后，借款人還款壓力減少，就不容易出現(xiàn)逾期情況，只要借款人收入穩(wěn)定、信用良好，銀行就不會將其視為高風(fēng)險客戶，自然會樂意為借款人放款。

刺激房地產(chǎn)市場

很多地區(qū)因?yàn)楦纳菩唾彿砍杀靖?，很多普通人一般都不會輕易換房，房地產(chǎn)市場肯定不是很景氣。反之如果實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸，很多人看到購房成本降低了，可能就會再去貸款買房，勢必會刺激房地產(chǎn)市場。

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