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首付20%和30%哪個合算知識介紹

2023-09-27 17:07:05 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關(guān)于大家提出的首付20%和30%哪個合算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些首付20%和30%哪個合算相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的首付20%和30%哪個合算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些首付20%和30%哪個合算相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

首付20%更合算，按揭選擇20年，舉一個很簡單的例子，就可以對比出貸款20年和30年的差距，假如買房者買一套房子價值200萬，首付60萬，都是用等額本息的方式去償還，按照基準利率9%計算，一共貸款140萬，最終得出總利息貸款20年為798932元，總利息貸款30年為12748667元。

按揭買房流程

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

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