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房子產(chǎn)權(quán)多少年知識(shí)介紹

2023-09-27 17:14:13 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房子產(chǎn)權(quán)多少年這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子產(chǎn)權(quán)多少年相關(guān)的內(nèi)容來分享...

目前關(guān)于大家提出的房子產(chǎn)權(quán)多少年這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子產(chǎn)權(quán)多少年相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房子產(chǎn)權(quán)有70年、40年和50年三種，具體根據(jù)用地性質(zhì)來確定，其中居住用地是70年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。這里的年限是指房屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用年限，住宅用地的所有權(quán)年限是永久的。

房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

房子產(chǎn)權(quán)到期了，一般指的是土地使用權(quán)到期了。住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。此時(shí)，只需根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，交納續(xù)期費(fèi)用即可。

根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

土地性質(zhì)不同

70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè)。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂類建筑。

房屋價(jià)格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。

也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房價(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房價(jià)高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的購房者會(huì)選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

落戶政策不同

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶;40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學(xué)的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了。

貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見，70年產(chǎn)權(quán)的住宅最高可貸款年限長于40年產(chǎn)權(quán)的房屋。

水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的。長遠(yuǎn)看來，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出會(huì)比40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)支出少。

交易稅費(fèi)不同

40年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費(fèi)高，拿個(gè)稅來說，70年產(chǎn)權(quán)的房屋如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是40年產(chǎn)權(quán)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

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