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房子轉(zhuǎn)租流程是怎樣的知識(shí)介紹

2023-09-27 17:58:35 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房子轉(zhuǎn)租流程是怎樣的這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子轉(zhuǎn)租流程是怎樣的相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的房子轉(zhuǎn)租流程是怎樣的這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子轉(zhuǎn)租流程是怎樣的相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。

原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租。

原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。

將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。

領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

房子轉(zhuǎn)租的條件

租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

租轉(zhuǎn)租房子簽合同的注意事項(xiàng)

在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。

簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。

要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。

應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。

這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。

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