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上海增值稅怎么算二手房知識(shí)介紹

2023-09-27 17:59:14 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的上海增值稅怎么算二手房這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些上海增值稅怎么算二手房...

目前關(guān)于大家提出的上海增值稅怎么算二手房這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些上海增值稅怎么算二手房相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房增值稅的計(jì)算方式是，以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全部房款÷05×5%×13，無(wú)論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以05。還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱為營(yíng)改增，個(gè)稅保持不變。

增值稅與營(yíng)業(yè)稅的不同在于，增值稅的計(jì)算需要把含稅部分剔除，而簡(jiǎn)易征收方式不需要計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅和銷項(xiàng)稅，其計(jì)算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。

二手房交易費(fèi)用還包括哪些

契稅

購(gòu)買首套房或者二套房，如果房屋面積小于90平米，那么只需繳納1%的契稅。如果購(gòu)買的首套房面積在90-144平米之間，需繳納5%的契稅。如果用戶購(gòu)買房屋為二套房且面積在90-144平米之間，需要繳納2%契稅。如果購(gòu)買房屋面積在144平米以上或者非普通住宅，需繳納3%契稅。

增值稅以及附加稅

增值稅及其附加稅的稅率為6%，普通住宅滿2年免征。出售未滿2兩的普通住宅需全額征收，增值稅及其附加稅計(jì)算公式如下：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×6%。

個(gè)人所得稅

二手房的個(gè)人所得稅通常為房屋價(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%。如果該房屋滿5年且是出售人唯一住宅則免收個(gè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)通常按照房屋面積來(lái)征收，普通住宅通常為4到6元/平方米。

二手房交易中介費(fèi)

如果你出售二手房有通過(guò)中介公司，那么中介公司通常要收取一筆服務(wù)費(fèi)，通常為房屋成交價(jià)格的1%到3%。

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