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租轉(zhuǎn)租商鋪注意事項是什么知識介紹

2023-09-27 18:07:19 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的租轉(zhuǎn)租商鋪注意事項是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些租轉(zhuǎn)租商鋪注意事項是...

目前關于大家提出的租轉(zhuǎn)租商鋪注意事項是什么這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些租轉(zhuǎn)租商鋪注意事項是什么相關的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬，如抵押權等購房者也可以問一下，關于當?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責任購房者都應該心里有數(shù)。

務必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

務必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

交房時需要驗收，雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對。

合同正本和附件購房者都要保存好，以防萬一，可以花點錢公證一下。

店鋪轉(zhuǎn)讓要注意什么問題

轉(zhuǎn)讓人的基本情況

（作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權。

（在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。

轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。

轉(zhuǎn)讓合同之交接條款

（在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應給予另一方一定的補償。

（在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

（在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應由雙方進行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關財物。

（在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。

轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費條款

（為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應根據(jù)實際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

（在合同中應對轉(zhuǎn)讓費進行詳細約定。（1）轉(zhuǎn)讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。（2）轉(zhuǎn)讓費的支付方式、支付時間。

轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補償條款

當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費。因為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關補償?shù)臍w屬應進行明確約定。

轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務協(xié)助受讓人辦理相關變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。

其他事項

應根據(jù)實際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

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