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工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)讓知識(shí)介紹

2023-09-27 18:15:43 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)讓這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)讓相關(guān)的內(nèi)容來(lái)...

目前關(guān)于大家提出的工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)讓這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)讓相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

符合條件的可以轉(zhuǎn)讓，具體條件：

按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等條件。

工業(yè)用地如何變?yōu)樯虡I(yè)用地?

土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

改變用途的大致程序：

寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字。

然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。

和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金。

工業(yè)用地改變土地使用性質(zhì)變?yōu)樯虡I(yè)用地：

變更用途，一要看城市規(guī)劃是否允許，二要到土管局辦理變更，三要補(bǔ)錢。土地使用性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地，需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，建議您去國(guó)土部門咨詢

《土地證》不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等?！锻恋刈C》只說(shuō)明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，則要進(jìn)行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》。

必要時(shí)，需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過(guò)戶以后辦理土地證過(guò)戶時(shí)，要繳納一筆土地出讓金，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就成出讓了。

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