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公寓類型有幾種知識(shí)介紹

2023-09-27 18:18:23 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的公寓類型有幾種這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些公寓類型有幾種相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享...

目前關(guān)于大家提出的公寓類型有幾種這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些公寓類型有幾種相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

普通住宅公寓：

住宅公寓，70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

商住兩用公寓：

商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司。價(jià)格相對(duì)寫字樓較低，首付低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

酒店式公寓：

商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。

公寓和住宅有什么不同

采光條件不同：

從居住的角度來(lái)看，購(gòu)房者如果購(gòu)買公寓房居住的話，由于大多數(shù)的公寓采光和通透性都不是很好，甚至有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，但是根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)用水用電來(lái)收取的，因?yàn)楣⒎繉儆谏虡I(yè)用地，而一般的住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

利率和首付不同：

如果購(gòu)房者是打算采用貸款的方式買房的話就要注意了，在貸款購(gòu)買商業(yè)公寓的時(shí)候，購(gòu)房者所需要支付的首付比例以及貸款利率和普通住宅是不一樣的，商業(yè)公寓需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些，若是貸款購(gòu)買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

住戶數(shù)量不同：

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)性質(zhì)的高宇由于每套房屋的面積比較小，因此每一層樓居住的住戶數(shù)量也比較多，通常是10-20多戶一層，很多住戶都是門對(duì)著門，私密性得不到保障，普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，從住戶數(shù)量以及配套占有率方面來(lái)說(shuō)，還是普通住宅更適合居住。

稅費(fèi)繳納：

在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者是需要繳納稅費(fèi)的，不管是購(gòu)買普通住宅還是商業(yè)公寓，都需要繳納稅費(fèi)，而公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出，拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

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