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請問房產(chǎn)證增加名字以后要重新計(jì)算房產(chǎn)登記時(shí)間嗎知識介紹

2023-09-29 11:28:48 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的請問房產(chǎn)證增加名字以后要重新計(jì)算房產(chǎn)登記時(shí)間嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一...

目前關(guān)于大家提出的請問房產(chǎn)證增加名字以后要重新計(jì)算房產(chǎn)登記時(shí)間嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些請問房產(chǎn)證增加名字以后要重新計(jì)算房產(chǎn)登記時(shí)間嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈(zèng)與份額方式增加名字，因此就相當(dāng)于新取得產(chǎn)權(quán)，所以就要重新計(jì)算房產(chǎn)登記的時(shí)間，以發(fā)生產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移的時(shí)間算。

根據(jù) 國稅發(fā)[2005]172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》：個(gè)人將通過婚姻財(cái)產(chǎn)分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售，其購房時(shí)間按發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購房時(shí)間確定。

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不是的，還是按照以前你購買的時(shí)間計(jì)算的，補(bǔ)證后的產(chǎn)權(quán)證的日期會變，但是不影響你以前的時(shí)間，你如果房子進(jìn)行買賣的話房管局會查到你房子過戶的時(shí)間的，你自己也可以查，查詢方法如下：

在自助查檔機(jī)上查詢房屋檔案，上面有顯示房子購買時(shí)間

在查檔窗口查詢房子檔案也可以查到

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　　房產(chǎn)證上加名之后立即生效。

　　婚后房產(chǎn)證上加名字：

　　夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。

　　婚前房產(chǎn)證上加名字：

　　房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。

　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評估報(bào)告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

　　備注：

　　房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

　　加配偶名字

　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。

　　加子女或父母的名字

　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價(jià)格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。

　　加無直系血緣關(guān)系的名字

　　如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

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