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樓面地價(jià)是什么意思知識(shí)介紹

2023-10-06 16:24:47 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的樓面地價(jià)是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些樓面地價(jià)是什么意思相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的樓面地價(jià)是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些樓面地價(jià)是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

樓面地價(jià)是什么意思? 樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地的地價(jià)。樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。

樓面地價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。

“隱形”樓面地價(jià)的本質(zhì)本來樓面地價(jià)的算法有一個(gè)無爭(zhēng)議的基本公式，在無配建的情況下確實(shí)十分淺顯直白。然而，當(dāng)前的土拍經(jīng)常伴隨著配建，在土地出讓的同時(shí)設(shè)定有特殊條件，例如要求開發(fā)商配套建設(shè)幼兒園、安置房、菜市場(chǎng)等等，而這些配建部分的建筑，由政府回購，這種回購有的是有償?shù)?，有的是無償?shù)摹?/p>于是乎，有人認(rèn)為這種潛在的土拍條件加重了開發(fā)商的開發(fā)成本，減少了可售房屋面積，因此，便將建造這些配建部分的建安成本也加入購地成本中去，同時(shí)又將配建部分面積從總建筑面積中扣除。如此一增一減之間，計(jì)算出來的所謂“隱形樓面價(jià)”或“去配建樓面價(jià)”便要比以上基本公式計(jì)算出來的“樓面地價(jià)”要高。

隱形樓面價(jià)的兩種算法算法一：?jiǎn)渭円缘貎r(jià)為準(zhǔn)，不加入建安成本因素，把購地成本分?jǐn)偟矫恳黄椒娇墒勖娣e，得出便是剔除配建部分后剩余可售部分的樓面地價(jià)(土地成本)。計(jì)算公式：樓面地價(jià)等于地價(jià)除以可售部分面積，可售部分面積等于總建筑面積減去配建面積。

算法二：在地價(jià)之上再增加考慮配建部分的建安成本。這種計(jì)算方式的理由在于，認(rèn)為開發(fā)企業(yè)在建造配建部分時(shí)付出了建安成本，因此應(yīng)該將配建部分的建安成本加入地價(jià)之中，再依此計(jì)算剩余可售部分的樓面地價(jià)。計(jì)算公式：樓面地價(jià)等于(地價(jià)加上配建部分建安成本)除以可售部分面積，配建部分建安成本等于配建部分建筑面積乘以建安造價(jià)。

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