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首次購房者難以破解火熱的房地產(chǎn)市場

2021-06-09 08:55:43 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 如果沒有爸爸媽媽的銀行，首次購房者 Daniel Serrao 和 Holly Lirosi 知道他們將沒有希望進入海岸火熱的房地產(chǎn)市場。但即使塞拉奧先

如果沒有“爸爸媽媽的銀行”，首次購房者 Daniel Serrao 和 Holly Lirosi 知道他們將沒有希望進入海岸火熱的房地產(chǎn)市場。

但即使塞拉奧先生的父母作為貸款擔保人，這對年輕夫婦仍在努力爭取房子，面臨來自其他許多絕望買家的激烈競爭。

盡管創(chuàng)紀錄的低利率和政府激勵措施，但越來越多的首次購房者無法踏上房產(chǎn)階梯，他們就是其中之一。

澳大利亞統(tǒng)計局的全國數(shù)據(jù)顯示，獲得抵押貸款所需的平均存款現(xiàn)在為 106,743 澳元，自 2019 年 1 月以來增長了 16%。

昆士蘭州的房屋首付在一年內(nèi)上漲了 13% 至 95,784 澳元，以確保首次購房者的平均貸款為 383,136 澳元。

Serrao 先生和 Lirosi 女士湊齊了 15,000 美元的定金以獲得預先批準的融資，并注冊了美人魚海灘兩居室單元的拍賣。當出價飆升至超過預算的 100,000 美元并通過 Ray White Mermaid Beach 以 630,000 美元的價格售出時，他們被打破了。

“市場競爭如此激烈，有這么多人試圖購買，人們支付的價格荒謬，”塞拉奧先生說。

“儲蓄很難，而且當你所有的朋友都出去時，被困在家里看便士是一種嗡嗡聲，但現(xiàn)在我們有了一些存款，這將帶來回報。

“但我們也有我的父母作為擔保人，這對我們來說是一個巨大的幫助，我認為如果沒有爸爸媽媽的銀行，我們根本無法獲得貸款，”他說。

他們在美人魚海灘租房，同時尋找一個價格低于 52 萬美元的小單位進行翻新。

“我是一名店員，所以我們正在尋找較舊的地方，希望以合適的價格進入并將工作投入其中，以便在我們決定出售時能夠獲利——如果我們永遠可以得到我們的手，“他說。

Finder 的《2021 年首次購房者報告》發(fā)現(xiàn)，11% 的首次購房者為 20% 的首付儲蓄了 10 年以上，而 25% 的購房者儲蓄了 5 到 10 年。

Finder 的住房貸款專家 Sarah Megginson 說：“潛在買家正被強勁的房地產(chǎn)市場所困擾，目前還沒有顯示出任何放緩的跡象。”

“低利率降低了償還抵押貸款的成本，但這推高了房價，更難存入首付。”

昆士蘭州黃金海岸房地產(chǎn)協(xié)會主席安德魯·亨德森 (Andrew Henderson) 表示，對低價位房產(chǎn)的激烈競爭迫使首次購房者更加努力地工作以實現(xiàn)他們的目標。

“從歷史上看，進入房地產(chǎn)市場需要付出很多艱苦的努力，但在你破獲第一處房產(chǎn)后，從那里取得進展就變得容易得多，”亨德森先生說。

“今天讓事情變得更加困難的是，供應水平低，而且入口點的市場非常緊張，這推高了價格。

“有時你只需要考慮修改郊區(qū)或你看過的第一所房子，對你的預算保持現(xiàn)實，并將你的第一處房產(chǎn)視為通往永遠家的墊腳石，”他說。

破解房地產(chǎn)市場的提示：

*考慮租金歸屬。在這里，您可以在負擔得起的地方購買，并在您想住的地方租房。如果城市價格超出您的承受能力，您可能能夠在區(qū)域位置購買一些您可以作為投資者購買的東西。

*與朋友或家人一起去。您可以與朋友或親戚以多種方式分攤購買，而不是自己購買房屋。這是一項巨大的財務和法律承諾，因此請務必事先咨詢律師，并確保每個人都對他們希望從安排中獲得什么達成一致。

* 找擔保人。如果您作為買家沒有滿足全部存款要求，擔保人會為抵押提供額外的擔保。雖然這有助于讓您的申請順利通過，但如果您拖欠還款，擔保人也有責任。這使它成為一個巨大的責任，這就是為什么大多數(shù)擔保人是父母或近親的原因。

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