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奧斯汀市場(chǎng)更新空置的短期改善持續(xù)存在

2021-06-11 16:00:46 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，截至 4 月，奧斯汀的空置率為 16 4%，比全國(guó)數(shù)字高出 110 個(gè)基點(diǎn)。與去年同期相比，地鐵的空置率微升

根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，截至 4 月，奧斯汀的空置率為 16.4%，比全國(guó)數(shù)字高出 110 個(gè)基點(diǎn)。與去年同期相比，地鐵的空置率微升了 660 個(gè)基點(diǎn)，而的空置率則上升了 230 個(gè)基點(diǎn)。與德克薩斯州其他都市區(qū)相比，奧斯汀的空置率低于休斯頓 (22.2%) 和達(dá)拉斯-沃思堡 (18.0%) 的平均水平。

短期的改善在逐月的基礎(chǔ)上變得更加明顯，自 1 月以來(lái)每個(gè)月都會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。截至 4 月，奧斯汀的空置率比 3 月提高了 20 個(gè)基點(diǎn)，幾乎與全國(guó)環(huán)比變化(40 個(gè)基點(diǎn))一致。

按資產(chǎn)類別劃分的空置趨勢(shì)表明受大流行影響的租戶偏好，因?yàn)?B 類資產(chǎn)的空置率最高，為 18%，其次是 A 級(jí)和 A+ 級(jí)建筑物，空置率為 15.4%。截至 4 月份，C 類資產(chǎn)的空置率最低，為 10.4%。地鐵再次反映了全國(guó)趨勢(shì)，資產(chǎn)類別排名相似，盡管各自空置率之間的差距可以忽略不計(jì)。

在子市場(chǎng)層面，大部分都會(huì)區(qū)子市場(chǎng)的空置率超過(guò)了兩位數(shù)的門檻，北奧斯汀 (7.4%) 和圓石 (8.7%) 等異常值。東奧斯汀的空置率最高，為 32.6%，其次是西北(21.8%)、西南(18.3%)和奧斯汀市中心(16.9%)。

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