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Carr房地產(chǎn)進(jìn)駐奧斯汀辦公大樓

2021-06-16 08:52:40 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 Carr Properties 收購(gòu)了位于德克薩斯州奧斯汀市商務(wù)區(qū)中心的占地約 420,000 平方英尺的辦公樓 100 Congress Ave ，從而進(jìn)軍德克薩斯

Carr Properties 收購(gòu)了位于德克薩斯州奧斯汀市商務(wù)區(qū)中心的占地約 420,000 平方英尺的辦公樓 100 Congress Ave.，從而進(jìn)軍德克薩斯州奧斯汀市場(chǎng)。

該公司收購(gòu)了一處著名的市中心房產(chǎn)，目前的評(píng)估價(jià)值為 2.928 億美元。

Carr 從 MetLife Investment Management 和 Invesco 的合作伙伴那里購(gòu)買了這座 22 層的 AA 級(jí)塔樓，具體金額未公開。

在這座城市正在擺脫暫時(shí)的銷售低迷并變得越來越具有競(jìng)爭(zhēng)力之際，卡爾通過奧斯汀最突出的辦公資產(chǎn)之一增強(qiáng)了其投資組合。

“奧斯汀是增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)之一，吸引了大量的國(guó)內(nèi)外投資者，”馬修斯房地產(chǎn)投資服務(wù)公司的第一季度報(bào)告稱。

100 Congress 在奧斯汀市中心的 Lady Bird Lake 附近占地一英畝，于 1987 年首次亮相，此后一直在大都會(huì)人壽的管理下運(yùn)營(yíng)。在財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的變化來自大都會(huì)人壽后五年在出售的資產(chǎn)49%的股份，以景順合資企業(yè)的交易，在$ 250億澳元的財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)特拉維斯縣的記錄，今天，100 國(guó)會(huì)的評(píng)估價(jià)值約為 2.928 億美元。該物業(yè)目前已出租 94%，擁有多元化的租戶。房地產(chǎn)公司 Ryan Cos. 稱這棟建筑為家，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先的律師事務(wù)所 Jackson Walker 以及谷歌也是如此，谷歌于 2018 年簽訂了 61,000 平方英尺的租約。

即使有 100 名國(guó)會(huì)接近最大容量，Carr 仍計(jì)劃將該物業(yè)提升到新的高度。該公司將提交該建筑進(jìn)行翻新計(jì)劃，其中將包括其標(biāo)志性的以款待為靈感的設(shè)計(jì)和服務(wù)，以將該塔重新定位為市場(chǎng)領(lǐng)先的辦公目的地，擁有非常理想的設(shè)施和令人垂涎的工作環(huán)境。100 國(guó)會(huì)上一次進(jìn)行全面整修是在 2014 年。

關(guān)注奧斯汀

奧斯汀符合卡爾的標(biāo)準(zhǔn)，即公司持續(xù)關(guān)注創(chuàng)新市場(chǎng)，為長(zhǎng)期增長(zhǎng)做好準(zhǔn)備，擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，如技術(shù)、教育和政府?？偛课挥谌A盛頓特區(qū)的 Carr 制定了一項(xiàng)規(guī)則，直到 2018 年才在自己的后院投資，當(dāng)時(shí)它擴(kuò)展到波士頓市場(chǎng)，其擁有和管理的物業(yè)和項(xiàng)目組合目前超過 300 萬平方英尺的辦公空間。

然而，與波士頓不同的是，奧斯汀在投資界的聚光燈下相對(duì)較新。“過去，奧斯汀以投資者長(zhǎng)期持有資產(chǎn)的三級(jí)市場(chǎng)而聞名，但過去 10 年是另一回事。自 2012 年以來，隨著銷量每年超過經(jīng)濟(jì)衰退前的峰值，奧斯汀現(xiàn)在是一個(gè)二級(jí)地鐵，”根據(jù)馬修斯的報(bào)告。“毫不奇怪，奧斯汀以快速增長(zhǎng)、破紀(jì)錄的價(jià)格成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。”

卡爾并不是第一次將奧斯汀納入其關(guān)注范圍的唯一主要投資者。鐵獅門于 2021 年 2 月在奧斯汀辦公樓市場(chǎng)首次亮相，分兩階段收購(gòu)了 The Foundry，這是一個(gè)占地 240,000 平方英尺的綜合體，由兩棟建筑組成，其中一棟計(jì)劃于本月交付.

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