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抵押貸款飆升至歷史新高

2021-06-18 10:10:41 房產資訊 來源：
導讀 隨著房地產市場迎來自全球金融危機以來最繁忙的一年，抵押貸款飆升至歷史新高。3 月份，房主總共借了 356 億英鎊，這是自 1993 年英格

隨著房地產市場迎來自全球金融危機以來最繁忙的一年，抵押貸款飆升至歷史新高。

3 月份，房主總共借了 356 億英鎊，這是自 1993 年英格蘭銀行開始記錄以來的最高水平。

強勁的借貸是由于人們急于在 3 月 31 日印花稅假期預期結束之前完成購房——盡管財政大臣后來延長了截止日期。

貸款看起來仍將保持活躍，3 月份有 82,700 筆抵押貸款獲批用于購房，比去年同期增長 13%。

再按揭的人數(shù)則較為低迷，只有 34,800 筆抵押貸款獲批讓房主轉向不同的貸方，盡管這一數(shù)字可能反映了季節(jié)性趨勢，而不是缺乏抵押貸款可用性。

事實上，貸方對業(yè)務非常開放，抵押貸款市場各個角落的可用性都在增加。

想知道這對您意味著什么?以下是不同借款人的抵押貸款前景。

首次購房者

隨著銀行和建筑協(xié)會紛紛向小額存款的人提供貸款，首次購房者可獲得的抵押貸款數(shù)量最近猛增。

現(xiàn)在有近 200 種不同的抵押貸款可供存款僅 5% 的人使用，而今年年初只有少數(shù)幾種。

95% 抵押貸款擔保計劃的推出推動了這一增長，該計劃由政府“擔保”購房者的抵押貸款為 5%。

但是，該計劃之外還有多種抵押貸款可供選擇，而這部分抵押貸款市場的新競爭導致平均利率下降。

對于首付為 10% 的人來說，可供選擇的抵押貸款的選擇也大幅增加，不同交易的數(shù)量飆升至近 500 筆，而去年同期僅為 100 筆。

與此同時，存款為 15% 的人的抵押貸款選擇增加了兩倍，因為最近強勁的房價增長使貸方更有信心向存款較少的人提供抵押貸款。

但是，雖然高貸款價值抵押貸款的數(shù)量 - 換句話說，為小額存款的人提供的貸款 - 正在增加，但研究表明，貸方仍然對貸款對象很挑剔。

Aldermore 的一項研究發(fā)現(xiàn)，只有五分之一的首次購房者能夠在第一次嘗試時獲得抵押貸款，最常見的拒絕原因是信用記錄不佳、存款不足、沒有參加選舉滾動并且是自雇人士或有不規(guī)律的收入。

調查結果強調了在提出抵押貸款申請之前采取措施提高您的信用價值的重要性，以便為自己提供最大的成功機會。

現(xiàn)有房主

房主目前有很多選擇，今年到目前為止，可用的抵押貸款總數(shù)每個月都在增加。

現(xiàn)在有超過 4,000 筆交易，比去年同期增加了 50%，使我們接近大流行前的水平。

雖然現(xiàn)有房主通常比首次購房者擁有更多的房屋股權，但最高級別的選擇不再是為首付達到 40% 或更高的人保留的。

相反，雖然有超過 500 種抵押貸款可供存款為 40% 的借款人使用，但最高級別的選擇是那些存款為 25% 或 20% 的人，每一層都有超過 700 筆交易。

盡管平均利率保持穩(wěn)定，但個別貸款機構正在推出引人注目的交易，因為他們希望贏得新業(yè)務，一些貸款利率低于 1%

然而，競爭的加劇導致抵押貸款的平均保質期 - 貸方撤回之前可用的時間 - 降至僅 28 天。

因此，借款人將不得不迅速采取行動以確保交易在被貸方撤回之前達成。

買入出租投資者

買房出租投資者的抵押貸款選擇也激增，有近 2,500 種不同的抵押貸款可供選擇。這比去年多 1,000 人——也比 2019 年多。

正如我們的租賃市場報告中所見，強勁的房價增長、高租戶需求和不斷上漲的租金使貸方對向只有少量存款的投資者提供抵押貸款更有信心，最近為只有 15% 的人推出了 12 筆交易放下，結束了購買出租的最低存款為 20% 的時期。

存款為 20% 的人也有更多的選擇，有近 150 筆貸款可供選擇，而一年前只有 19 筆。

擁有 25% 首付的投資者擁有近 900 種抵押貸款可供選擇，是 12 個月前提供的數(shù)量的兩倍多。

對房東來說，還有更多好消息，因為自今年年初以來，購房出租抵押貸款的利率一直處于穩(wěn)步下降的軌道，因為該市場領域的競爭繼續(xù)升溫。

這種趨勢在兩年期和五年期固定利率交易以及所有貸款價值比率的抵押貸款中都出現(xiàn)了，將兩年期固定利率產品的平均利率推低至 3% 以下。

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