幾十年來，高爾夫球場一直被視為頂級房地產(chǎn)投資，僅適用于某些高財富投資者，但人們的看法正在發(fā)生變化。

雖然他們?nèi)匀粨碛写罅康耐恋?，擁有大量的基礎(chǔ)設(shè)施——以及與之相匹配的價格——不斷發(fā)展的商業(yè)模式意味著并非所有的高爾夫球場投資都是一樣的。

世邦魏理仕陽光海岸總監(jiān) Louisa Blennerhassett - 近年來分別以 335 萬美元和 470 萬美元的價格出售了 Kabi 和 Noosa Par 3 球場 - 表示高爾夫球場將始終“在某種程度上是優(yōu)質(zhì)的”，但變化正在進(jìn)行中。

Blennerhassett 女士說：“我出售的課程已建立為無障礙課程，向公眾開放，沒有會員資格要求和負(fù)擔(dān)得起的費用。”

“這些課程以社區(qū)中心的方式提供了很多東西，讓各種能力的人都感到安全。買家一直有興趣擴展這一點，以提供一個吸引所有細(xì)分市場的獨特目的地。

“我認(rèn)為對于更高級的會員制俱樂部仍有空間;然而，作為一項業(yè)務(wù)，它們的增長前景往往有限，”她補充道。

買方經(jīng)紀(jì)人史蒂夫帕利斯說，投資者通常不認(rèn)為高爾夫球場純粹是一種投資，而是一種聲望和財富的標(biāo)志。

“由于難以獲得融資，大多數(shù)高爾夫球場由國際投資者擁有，通常以現(xiàn)金購買，”帕利斯先生說。

“高爾夫球場的聲望將歸結(jié)為質(zhì)量。有相當(dāng)多的區(qū)域高爾夫球場是職業(yè) PGA 巡回賽的一部分，具有難以捉摸的氣氛。此外，還有一些非常破舊的課程，許多業(yè)主購買土地儲備以備將來重建。”

如果課程無利可圖，有辦法扭轉(zhuǎn)局面。根據(jù) Blennerhassett 女士的說法，通過土地使用或增加酒店設(shè)施來增加額外的收入來源有兩種方式。

“根據(jù)我的經(jīng)驗，大多數(shù)買家希望增加住宿、額外活動或發(fā)展酒店業(yè)務(wù)以提供真正的目的地，”她解釋道。

Palise 先生說這歸結(jié)為商業(yè)頭腦。

“它要求 [買家] 了解是什么造就了一個成功的高爾夫球場。這可以是高級會員的形式，也可以是低端會員的形式，客戶吞吐量，“他說。

Palise 先生補充說，在改變高爾夫球場時，位置選擇是一切，針對合適的人群也是如此。

“一座破敗的高爾夫球場需要巨大的園林綠化成本來加快速度。投資回報率很低;然而，一旦實現(xiàn)，它將保持穩(wěn)定的投資，因為地方議會將限制和計劃他們投入課程的數(shù)量，因此未來將缺乏競爭。

“由于必須購買許多住宅和商業(yè)物業(yè)，因此開發(fā)新的高爾夫球場是一項極其昂貴的工作，”他補充道。

“高爾夫球場的保險也非常昂貴，因為它們很容易發(fā)生洪水和風(fēng)暴，從而導(dǎo)致長時間的業(yè)務(wù)中斷。”

在某些情況下，土地本身就具有巨大的價值。Blennerhassett 女士說，如果當(dāng)?shù)匾?guī)劃允許，完全轉(zhuǎn)換可能很有吸引力。

“一些在城市邊緣或市區(qū)舉辦的課程是為了儲備土地以備將來發(fā)展而購買的。根據(jù)我的經(jīng)驗，許多買家都希望將高爾夫方面與房產(chǎn)結(jié)合起來，以增加其他機會，例如住宿、旅游甚至農(nóng)業(yè)，”她說。

目前市場上的三個高爾夫球場

由于高爾夫仍然是澳大利亞最受歡迎的消遣之一，大大小小的高爾夫球場遍布全國各地。

以下是市場上值得一試的三個。

1. 新南威爾士州溫莎朗姆酒兵營

Rum Corps Barracks在市場上以 330 萬美元的價格出售并作為持續(xù)經(jīng)營企業(yè)出售， 是一個 19.6 公頃的永久業(yè)權(quán)財產(chǎn)，其中包括一個 9 洞、PGA 評級的球場和全草練習(xí)場。

公共球場配備了球場維護(hù)設(shè)備和機械，以及一隊高爾夫球車和手拉手出租童車。

25 年來，該課程的所有者都是相同的，現(xiàn)在他們要退休了。

全年周末和工作日的定期團(tuán)體預(yù)訂到位，提供來自果嶺費、車租、練習(xí)場收入、俱樂部租用和專賣店銷售的定期和一致的現(xiàn)金流。

球場劃為農(nóng)村，因此不能用于住宅開發(fā)。

2. 私人課程，Karana Downs，昆士蘭

布里斯班唯一的私人擁有的高爾夫球場 以 600 萬澳元的價格在市場上出售，現(xiàn)金優(yōu)惠被認(rèn)為是有利的。

永久業(yè)權(quán)球場占地 38.8 公頃，433 米直臨布里斯班河。它目前以 120,000 美元的價格出租。

Yong Real Estate 的銷售代理 Harvey Huang 表示，最大的賣點是地方議會表示他們希望該地區(qū)用于退休生活——并且有開發(fā) 147 個單位的空間。

該球場已經(jīng)擁有郊區(qū)僅有的餐廳之一，設(shè)有酒吧和小酒館、多功能廳、充足的用餐空間、高爾夫球車和場地保持機械等設(shè)備和游樂場。

3. 海洋沙丘，羅拉納，塔斯馬尼亞州

這個18 洞錦標(biāo)賽球場 ——被評為全國最好的球場之一——位于風(fēng)景如畫的國王島，俱樂部會所俯瞰巴斯海峽。

該物業(yè)總占地 190.7 公頃，已獲得規(guī)劃批準(zhǔn)，可在三棟建筑中建造 80 個度假住宿單位和 21 間汽車旅館套房。它提供私人出售，具有永久業(yè)權(quán)的土地使用權(quán)。

現(xiàn)有的球場坐落在島嶼的西海岸，球洞提供了橫跨崎嶇海岸線的一覽無余的景色。

該課程的設(shè)計考慮了所有技能水平。也有可能在毗鄰的土地上開發(fā)第二個 18 洞球場。

墨爾本 PMRE 的銷售代理 Paul Mason 將該物業(yè)定位為新業(yè)主的機會，以利用該島的“住宿和”吸引力和不斷增長的旅游需求。還有機會利用國王島的住宿短缺。

---

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽： 高爾夫球場