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隨著投資者追逐更高的收益率本迪戈商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)升溫

2021-06-21 10:33:21 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 澳大利亞郵政租用的本迪戈 (Bendigo) 大樓本周在競(jìng)爭(zhēng)性拍賣中以 637 5 萬澳元的價(jià)格售出，墨爾本投資者戰(zhàn)勝了當(dāng)?shù)馗?jìng)標(biāo)者。Burgess Raw

澳大利亞郵政租用的本迪戈 (Bendigo) 大樓本周在競(jìng)爭(zhēng)性拍賣中以 637.5 萬澳元的價(jià)格售出，墨爾本投資者戰(zhàn)勝了當(dāng)?shù)馗?jìng)標(biāo)者。

Burgess Rawson 的銷售代理兼董事 Jamie Perlinger 表示，Williamson St 房產(chǎn)的售價(jià)凸顯了 Bendigo 商業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)實(shí)力。

“投資者正在尋找成熟的區(qū)域城市的增長(zhǎng)和房產(chǎn)——而這一點(diǎn)符合所有條件，”他說。

澳大利亞郵政在 CBD 物業(yè)經(jīng)營(yíng)著一家大型零售店、1500 個(gè)郵政信箱和 24.7 個(gè)包裹儲(chǔ)物柜。另一個(gè)租戶 Millson 商務(wù)中心租賃私人辦公空間，入住率超過 90%。

這座 1222 平方米的兩層建筑于 2016 年翻新，耗資 250 萬美元。

Perlinger 先生表示，Bendigo 商務(wù)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)受益于政府投資項(xiàng)目的中心，其中包括 6000 萬澳元的 TAFE 大樓重建項(xiàng)目、9000 萬澳元的政府中心(將雇用 1000 人)以及 1.6 億澳元的地方法院重建項(xiàng)目。

他說，投資者可以預(yù)期本迪戈商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率在 4.5% 至 6% 之間。

本月早些時(shí)候，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局透露，2020 年有 43,000 名澳大利亞人從首府城市遷往偏遠(yuǎn)地區(qū)，這是有記錄以來流入偏遠(yuǎn)地區(qū)的最大人數(shù)。

根據(jù) REA 集團(tuán)的數(shù)據(jù)，在截至 2021 年 4 月的一年中，本迪戈的房?jī)r(jià)中值上漲了 17.5%，2020 年該市的商業(yè)地產(chǎn)搜索量上漲了 14.1%。同期，巴拉瑞特商業(yè)地產(chǎn)的搜索量增長(zhǎng)了 11.1%。

本迪戈市最近的商業(yè)銷售反映了州際投資者對(duì)維多利亞第四大城市的興趣。

去年 12 月，一位墨爾本投資者通過 Tweed Sutherland First National 以 401 萬澳元的價(jià)格購(gòu)買了46-48 Edward St。

今年 1 月，一棟俯瞰城市地標(biāo) Alexandra 噴泉的商業(yè)建筑以略低于 140 萬澳元的要價(jià)賣給了墨爾本的一位投資者。該建筑位于 Pall Mall 和 Mitchell 街的拐角處，有兩處租約和 545 平方米的建筑面積。

McKean McGregor Real Estate 的銷售代理 Jeremy Brown 表示，他毫不懷疑該市會(huì)繼續(xù)吸引州際買家，但目前這是供不應(yīng)求的情況。

他告訴 realcommercial.com.au 說：“我們有一個(gè)客戶認(rèn)為本迪戈有很大的發(fā)展空間，可能會(huì)進(jìn)行進(jìn)一步的收購(gòu)。”他補(bǔ)充說，隨著首府城市市場(chǎng)收益率收緊，投資者將在本迪戈的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中找到更大的價(jià)值。

本周，位于267 Lyttleton Terrace 和 49-55 Williamson St 的一處主要商業(yè)用地以675 萬澳元的價(jià)格賣給了墨爾本開發(fā)商，土地稅后收益率為 5%。該物業(yè)的底價(jià)為475萬美元。該物業(yè)有七個(gè)租約，包括全國(guó)性零售商 Endota Spa、Aplifon、AMP 和 The Complete Garden。

Stonebridge Property Group 的代理 Nic Hage、Rorey James 和 Kevin Tong 管理了此次交易。

哈格先生告訴 realcommercial.com.au 對(duì)該物業(yè)的興趣“非常強(qiáng)烈”，有 130 個(gè)小組審查了該物業(yè)和 9 個(gè)正式職位。

“來自塔斯馬尼亞、悉尼、、本迪戈和墨爾本的團(tuán)體提交了職位，引起了廣泛的興趣，”他說。

“過去九個(gè)月，需求或區(qū)域投資大幅增加，”詹姆斯先生補(bǔ)充道。

Flaherty 女士說，區(qū)域城市的商業(yè)建筑有全國(guó)性零售商或州或聯(lián)邦政府機(jī)構(gòu)作為租戶，這樣的投資更安全。

“然而，像政府或全國(guó)零售商這樣的租戶的租期更長(zhǎng)，而且往往是可靠的收入來源，因此風(fēng)險(xiǎn)較低。

“像 Coles 和 Woolworths 這樣的企業(yè)也是很好的租戶，因?yàn)樗鼈兪秋L(fēng)險(xiǎn)較低的租戶。它們是將人們帶入一個(gè)區(qū)域的吸引人的地方。因此，例如，如果您有一個(gè)靠近 Coles 或 Woolworths 的商業(yè)物業(yè)，那將增加您物業(yè)的人流量，從而使您的物業(yè)對(duì)潛在租戶的需求更大。”

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