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洛杉磯市場(chǎng)更新交易量減少

2021-06-29 08:25:05 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 4 月，盡管今年頭幾個(gè)月的活動(dòng)量最初激增，但洛杉磯都會(huì)區(qū)的寫(xiě)字樓交易量繼續(xù)放緩。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，4 月份市場(chǎng)上的三處房產(chǎn)

4 月，盡管今年頭幾個(gè)月的活動(dòng)量最初激增，但洛杉磯都會(huì)區(qū)的寫(xiě)字樓交易量繼續(xù)放緩。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，4 月份市場(chǎng)上的三處房產(chǎn)交易總額為 1.38 億美元。交易量比上個(gè)月下降了 25%，當(dāng)時(shí) 9 處房產(chǎn)以 1.85 億美元易手。與去年同期相比，這意味著活動(dòng)減少了 11%，因?yàn)?2020 年 4 月的辦公室銷(xiāo)售額總計(jì) 1.55 億美元。

2021 年前四個(gè)月，洛杉磯大都會(huì)區(qū)的辦公空間交易量超過(guò) 210 萬(wàn)平方英尺，交易總額為 7.39 億美元，同比下降 49%，因?yàn)樵撌袌?chǎng)的銷(xiāo)售額超過(guò) 14 億美元與去年同期相比。

對(duì)創(chuàng)意辦公室、電子競(jìng)技和媒體制作空間的需求帶動(dòng)了 4 月份的活動(dòng)，投資者專(zhuān)注于尋找穩(wěn)定的物業(yè)。這些交易包括總面積為 352,994 平方英尺的資產(chǎn)，位于三個(gè)郊區(qū)子市場(chǎng)。這三處房產(chǎn)的平均售價(jià)為每平方英尺 389 美元，略低于所有四個(gè)月活動(dòng)記錄的每平方英尺 394 美元。

其中最大的一筆是 Rising Realty Partners 和 Fortress Investment Group以 7900 萬(wàn)美元出售 The Park Calabasas。這座占地 222,524 平方英尺的創(chuàng)意辦公室位于格拉納達(dá)公園 4500 號(hào)的 Agoura Hills-Calabasas 子市場(chǎng)，被金地收購(gòu)，當(dāng)時(shí)占用率為 92%，加權(quán)平均租期為 10 年。聯(lián)合運(yùn)營(yíng)商Spaces是六個(gè)租戶(hù)之一。

位于西圣費(fèi)爾南多谷子市場(chǎng)的卡拉巴薩斯公園以東 5 英里多一點(diǎn)的地方，位于 5955 De Soto Ave. 的辦公樓以 1340 萬(wàn)美元易手，即每平方英尺 251 美元。買(mǎi)家 Ametron 收購(gòu)了 1977 年建造的華納中心商業(yè)園，當(dāng)時(shí)該園已被占用 98%。

每平方英尺的最高價(jià)格為 676 美元，由格倫代爾的 Nuveen Real Estate 支付。該公司收購(gòu)了位于 1840 Victory Blvd 的 Victory Studios 大樓。4510 萬(wàn)美元。該辦公室由康卡斯特的子公司占據(jù)，將作為其電子競(jìng)技工作室、轉(zhuǎn)播比賽和其他活動(dòng)。

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