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總部位于英國的 90 North 已與科威特投資者合作完成了 Bon Secours Mercy Health 辛辛那提總部的股權和債務資本重組。
90 North 于 2017 年 5 月購買了位于 1701 Mercy Place 的 368,500 平方英尺的物業(yè)。該交易在 A 級寫字樓竣工后不久完成，沙特阿拉伯的 Sidra Capital 為大股東，90 North 合伙人 Dan Cooper 和北美區(qū)負責人告訴商業(yè)地產(chǎn)主管。
Bon Secours 和 Mercy Health 隨后的合并需要擴大該物業(yè)。新業(yè)主與大樓的租戶合作資助并建造了一個新的停車場。還談判了租約延期，現(xiàn)在還剩 14 年。
事情解決后，最初的商業(yè)計劃接近尾聲，90 North 引入了來自科威特的新投資者 Rasameel Investment Co.，作為價值超過 1 億美元的交易的一部分。Cooper 告訴CPE，Rasameel 現(xiàn)在是唯一的所有者，90 North 擔任顧問和資產(chǎn)經(jīng)理。
作為交易的一部分，仲量聯(lián)行資本市場通過 PNC 銀行以五年期低于 2.5% 的固定利率收購貸款的形式安排了 6550 萬美元的融資。
該物業(yè)的設施包括健身中心、大型戶外用餐和活動區(qū)、食品市場、環(huán)繞校園的步行/跑步小徑以及可停放 1,400 多輛車的停車場。
這座五層樓高的建筑位于辛辛那提邦德山附近，距商務區(qū)以北約 10 英里。該物業(yè)毗鄰俄亥俄州 52 號公路，可輕松連接 I-75 和 I-71 州際公路，周圍環(huán)繞著零售中心、餐飲和高爾夫球場。
代表借款人的仲量聯(lián)行資本市場團隊由高級董事總經(jīng)理 Keith Lagay 和董事 Lucas Borges 領導。
Bon Secours Mercy Health 是最大的天主教醫(yī)療保健系統(tǒng)之一，也是俄亥俄州最大的雇主之一，在東部和愛爾蘭經(jīng)營著 50 家醫(yī)院。
高空缺
據(jù) Cooper 稱，去年，Rasameel 和 90 North從當?shù)亻_發(fā)商手中購買了位于辛辛那提地鐵的 Ensemble Health 總部。Blue Ash 占地 400,300 平方英尺的物業(yè)凈租賃給醫(yī)療賬單管理公司 Ensemble，該公司以新的所有權執(zhí)行了新的長期租賃。
根據(jù) Cushman & Wakefield 最近的一份報告，辛辛那提寫字樓市場的空置率為 19.9%，大多數(shù)子市場在第一季度出現(xiàn)負吸納。盡管如此，租金要價略有上升，達到每平方英尺 19.44 美元。
根據(jù)同一份報告，Blue Ash 子市場大致相似，直接空置率為 21.3%，庫存為 440 萬平方英尺。
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