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如何成為小型房地產(chǎn)開發(fā)商

2021-07-01 09:52:07 滾動(dòng)新聞 來源：
導(dǎo)讀 如果沒有兩艘游艇和一個(gè)島的現(xiàn)金水平，有些事情你是做不到的，但成為房地產(chǎn)開發(fā)商并不是其中之一。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)廣闊的教堂，有很多長椅

如果沒有兩艘游艇和一個(gè)島的現(xiàn)金水平，有些事情你是做不到的，但成為房地產(chǎn)開發(fā)商并不是其中之一。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)廣闊的教堂，有很多長椅供那些樂于坐在小規(guī)模部分的人。

當(dāng)然，建立一個(gè)新的住宅區(qū)可能會(huì)超越你，但是如果你可以管理一個(gè)實(shí)干家，上層找到一個(gè)疲憊的兩上兩下，給它一個(gè)新的租賃期內(nèi)，它很可能小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)可能是對(duì)你來說，甜蜜點(diǎn)是那些精明的 DIY 者和討價(jià)還價(jià)者整理破舊房屋并將其翻轉(zhuǎn)以獲取利潤的溫和項(xiàng)目的一小步。

小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)可能有利可圖

小規(guī)模是指建造 4 到 20 套公寓，并計(jì)劃在出售時(shí)賺取至少 20% 的利潤。例如，如果將一間小商店、辦公室或商業(yè)建筑改造成四套公寓，每套售價(jià) 150,000 英鎊，您預(yù)計(jì)將獲得 120,000 英鎊的利潤。不錯(cuò)的回報(bào)，而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過您從大多數(shù)翻轉(zhuǎn)中獲得的收益。

一切都很有趣，但涉及多少工作?

如果小規(guī)模的開發(fā)獲得更多利潤，肯定比翻轉(zhuǎn)更難嗎?好吧，在很大程度上，這就是魔法發(fā)生的地方。與翻轉(zhuǎn)相比，我們?cè)谝?guī)模上上升了一個(gè)檔次，因此涉及更多的資金。而且由于涉及的資金更多，我們作為開發(fā)人員可以負(fù)擔(dān)得起兩件事情，使我們的生活變得更加輕松。

我們可以做的第一件事就是聘請(qǐng)主要承包商。在腳蹼和實(shí)干家與一般建筑商合作，然后直接雇用許多其他行業(yè)的情況下，小型開發(fā)商使用負(fù)責(zé)所有行業(yè)/分包商的承包商。這使生活變得更加輕松，因?yàn)槟恍枰芾硪环N關(guān)系，然后您的承包商協(xié)調(diào)所有施工團(tuán)隊(duì)。

其次，我們也有能力聘請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理的工作是監(jiān)督開發(fā)人員的開發(fā)。他們是一組經(jīng)驗(yàn)豐富的耳目，負(fù)責(zé)管理現(xiàn)場事務(wù)，關(guān)注您的興趣，并定期向您匯報(bào)。

此外，有了總承包商和項(xiàng)目經(jīng)理，您無需自己監(jiān)督所有事情，因此您的時(shí)間不會(huì)像您經(jīng)常需要的翻轉(zhuǎn)/實(shí)干家項(xiàng)目那樣被占用到現(xiàn)場。你不會(huì)在一個(gè)水槽里鋪設(shè)一塊磚或鉛管。您甚至不必選擇窗簾。許多小規(guī)模的開發(fā)商負(fù)責(zé)他們的項(xiàng)目在他們的業(yè)余時(shí)間。

但是你需要一定的技能。作為開發(fā)人員，您的工作是創(chuàng)建自己的開發(fā)“品牌”，組建團(tuán)隊(duì)，整理財(cái)務(wù)，然后找到有利可圖的交易。而且，當(dāng)然，您需要能夠在專業(yè)團(tuán)隊(duì)的建議下做出決定，因?yàn)槟亲罱K的老板。

這很像首席執(zhí)行官的角色，因此，您需要具備扎實(shí)的組織和管理能力，以及良好的人際交往和溝通技巧。我永遠(yuǎn)不會(huì)告訴任何人房地產(chǎn)開發(fā)很容易，但很多人已經(jīng)擁有能夠成功完成它的通用核心技能。為了糾正另一個(gè)流行的誤解，您通常需要在開發(fā)中投入比您想象的更少的資金。

將不受歡迎的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橛形Φ淖≌瑔卧獣?huì)產(chǎn)生顯著的溢價(jià)，尤其是在眾多商業(yè)地產(chǎn)所有者面臨財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)的市場中。但是，為什么房地產(chǎn)開發(fā)商拿走大部分利潤，而其他所有人都收取費(fèi)用，這是有原因的，主要是風(fēng)險(xiǎn)。有沒有得到遠(yuǎn)離它 - 物業(yè)發(fā)展有許多移動(dòng)部件，是內(nèi)在的風(fēng)險(xiǎn)。

但是，如果您接受過教育，則可以顯著降低開發(fā)過程的風(fēng)險(xiǎn)。是那些“跳進(jìn)去追求它”的人往往會(huì)成為一個(gè)作物。我當(dāng)然培訓(xùn)了許多開發(fā)人員，他們通過艱苦的方式學(xué)會(huì)了他們不知道的東西。但是，如果您即將開展一項(xiàng)可以產(chǎn)生改變生活的巨額資金的企業(yè)，您可能會(huì)認(rèn)為首先接受教育可能是一個(gè)不錯(cuò)的主意。

現(xiàn)在是進(jìn)入小規(guī)模開發(fā)的好時(shí)機(jī)。

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