賣家從大流行之后出現(xiàn)的購(gòu)房反彈中受益匪淺。在，數(shù)十個(gè)主要的住房市場(chǎng)嚴(yán)重傾向于賣家，可供出售的房屋庫(kù)存全面下降。結(jié)果，幾乎每個(gè)主要城市的銷售價(jià)格都開始飆升至高于標(biāo)價(jià)。使用來自Redfin 的數(shù)據(jù)，包括 2020 年 5 月和 2021 年 5 月的銷售與掛牌價(jià)格比率，以及兩周內(nèi)退市的房屋百分比，我們確定了哪些城市已成為 2021 年的最終賣方市場(chǎng). 繼續(xù)閱讀以找出賣家從被壓抑的房屋需求中獲益最多的 10 個(gè)城市。

1. 加利福尼亞州奧克蘭

奧克蘭對(duì)住房的巨大需求并不陌生，但進(jìn)入 2021 年的六個(gè)月后，這座城市現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)新的狂熱水平。去年 5 月，奧克蘭都會(huì)區(qū)的掛牌銷售價(jià)格為 101.2%，因此，買家已經(jīng)為房屋支付了比掛牌價(jià)格更高的價(jià)格。然而，到 2021 年 5 月底，奧克蘭的銷售到標(biāo)價(jià)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的 110.8% 的新水平，這意味著該地區(qū)的平均銷售價(jià)格比平均標(biāo)價(jià)高出近 11%。此外，房屋正在迅速退出市場(chǎng)，到 2021 年 5 月，有 80.2% 的房屋在兩周內(nèi)退出市場(chǎng)。相比之下，去年 5 月只有 49.7% 的房屋退出市場(chǎng)。

2. 紐約州羅切斯特

自去年以來，紐約州北部的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得特別火爆。羅切斯特在 2020 年 5 月的銷售與掛牌價(jià)比為 100.2%。一年后，該比率在 2021 年 5 月飆升至 109.7%，僅一年時(shí)間就增長(zhǎng)了近 10%。與這一趨勢(shì)相一致的是，兩周內(nèi)退市的待售房屋百分比也大幅增長(zhǎng)。去年 5 月，不到 63% 的待售房屋在兩周內(nèi)從市場(chǎng)上消失。然而，到 2021 年 5 月底，羅切斯特地區(qū)超過 88% 的待售房屋在兩周內(nèi)退出市場(chǎng)。

3. 德克薩斯州奧斯汀

據(jù)《世界人口評(píng)論》報(bào)道，德克薩斯州的首府在過去 10 年里經(jīng)歷了巨大的增長(zhǎng)，該市的人口現(xiàn)已超過 100 萬。因此，奧斯汀的住房市場(chǎng)已成為活動(dòng)的溫床。去年 5 月，奧斯汀的銷售與標(biāo)價(jià)比率為 98.9%，這意味著買家購(gòu)買的房屋略有折扣?？爝M(jìn)到 2021 年 5 月，情況完全不同?，F(xiàn)在，奧斯汀都會(huì)區(qū)的銷售到標(biāo)價(jià)為 108.9%，從 2020 年 5 月到 2021 年 5 月增長(zhǎng)了 10%。實(shí)際上，一直追溯到 2012 年，當(dāng) Redfin 開始跟蹤數(shù)據(jù)時(shí)，奧斯汀的銷售額-掛牌價(jià)格比從未達(dá)到 100%，更不用說超過了近 9%。

4. 加利福尼亞州圣何塞

圣何塞已經(jīng)是一個(gè)炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但大流行的反彈只會(huì)使其更加升溫。從 2020 年 5 月的 100.3% 的銷售與標(biāo)價(jià)比率來看，圣何塞地區(qū)的房屋現(xiàn)在的售價(jià)比平均標(biāo)價(jià)高出近 8%，2021 年 5 月的銷售與標(biāo)價(jià)比為 107.8%。此外，兩周內(nèi)退市的待售房屋份額顯著增長(zhǎng)：從 2020 年 5 月的僅 40.9% 到 2021 年 5 月僅兩周內(nèi)退市的三分之二以上。

5. 加利福尼亞州舊金山

灣區(qū)樓市一向昂貴，但今年卻帶來了銷售價(jià)格的飆升。2020 年 5 月，舊金山地區(qū)的銷售與標(biāo)價(jià)比為 101.4%。一年后，該比率現(xiàn)在為 108.4%，在 12 個(gè)月內(nèi)增加了 7%。需求增加導(dǎo)致可用庫(kù)存的月份供應(yīng)量大幅下降。截至 2021 年 5 月，舊金山地區(qū)只有 1.2 個(gè)月的待售房屋供應(yīng)量，比 2020 年 5 月的 3.7 個(gè)月房屋供應(yīng)量減少了一半以上。

6.華盛頓西雅圖

西雅圖的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在為灣區(qū)的價(jià)格和需求上漲提供資金。2020 年 5 月，西雅圖都會(huì)區(qū)的銷售與標(biāo)價(jià)比率為 100.4%，因此銷售價(jià)格與標(biāo)價(jià)相差不大。然而，到 2021 年 5 月底，西雅圖的銷售與標(biāo)價(jià)比達(dá)到了 107.7%，明顯有利于賣家。與此同時(shí)，待售房屋迅速?gòu)氖袌?chǎng)上消失。2020 年 5 月，兩周內(nèi)退市的房屋比例略低于 63%。一年后，這一比例已增至近 86%。

7. 紐約州布法羅

與羅切斯特一樣，布法羅的房地產(chǎn)市場(chǎng)今年也受到了沖擊。去年 5 月，平均銷售與標(biāo)價(jià)比率為 99.9%。在一年的時(shí)間里，到 2021 年 5 月，這一比率已飆升至 106.7%。隨著價(jià)格和需求的上升，布法羅的待售房屋不會(huì)在市場(chǎng)上停留太久。2020 年 5 月，不到三分之二的待售房屋在兩周內(nèi)退市。但到 2021 年 5 月，短短兩周內(nèi)從市場(chǎng)上消失的房屋比例已上升至 80%。

8.密歇根州大急流城

大急流城是密歇根州發(fā)展最快的城市，也是中西部發(fā)展最快的城市之一。盡管增長(zhǎng)迅速，但大急流城設(shè)法使房?jī)r(jià)多年來保持相對(duì)穩(wěn)定。2020 年 5 月，大急流城都會(huì)區(qū)的銷售與標(biāo)價(jià)比為 99.2%?，F(xiàn)在，一年后，銷售額與標(biāo)價(jià)的比率超過 105%。同樣重要的是兩周后退市的房屋份額大幅增加。去年 5 月，這一比例為 65.4% 的房屋，但到 2021 年 5 月底，上市的房屋中有 81.5% 在兩周內(nèi)被淘汰。

9. 俄勒岡州尤金

俄勒岡州的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾年來一直處于火爆狀態(tài)，但尤金尤其具有煽動(dòng)性。兩周內(nèi)退市的待售房屋比例從 2020 年 5 月的 57.5% 增長(zhǎng)到 2021 年 5 月的驚人的 82.6%。 與此同時(shí)，尤金的銷售與標(biāo)價(jià)比率飆升從去年 5 月的 99.8% 下降到 2021 年 5 月的 105.4%?？捎脦?kù)存僅為 290 套房屋，比 2020 年 5 月的 642 套房屋減少了一半以上。

10.科羅拉多州丹佛

丹佛房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去 12 個(gè)月內(nèi)見證了大量活動(dòng)。丹佛都會(huì)區(qū)的可用庫(kù)存急劇下降。截至 2021 年 5 月，待售房屋庫(kù)存降至 2,241 套，與 2020 年 5 月的近 7,300 套待售房屋形成鮮明對(duì)比。丹佛都會(huì)區(qū)的房屋銷售速度非?？?，超過 86% 的房屋出售2021 年 5 月僅兩周內(nèi)就進(jìn)入了市場(chǎng)，而 2020 年 5 月的這一比例不到 61%。與此同時(shí)，丹佛的銷售與標(biāo)價(jià)比從去年負(fù)擔(dān)得起的 99.3% 增長(zhǎng)到 2021 年 5 月的 105% 以上。

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