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隨著企業(yè)改變對簡陋棚屋的使用，工業(yè)倉庫買家的爭奪戰(zhàn)已經(jīng)發(fā)展成為一場軍備競賽。
曾經(jīng)的鋼棚已經(jīng)變成了現(xiàn)代預(yù)制混凝土傾斜板結(jié)構(gòu)，內(nèi)部屋頂線很高。
但是，為開發(fā)商爭取最大回報的斗爭已經(jīng)轉(zhuǎn)向辦公空間，它與倉庫或工廠區(qū)域一樣與居住者息息相關(guān)。
Gartland Property，Geelong 的經(jīng)紀人 Michael De Stefano 已在新的 South Geelong 開發(fā)項目中完成了三個倉庫的銷售，然后才可以使用。
Raptor Place 10-12 號倉庫的總售價為 269 萬美元。
“我們在那里有三個，它們在幾周內(nèi)都賣完了，”德斯特凡諾先生說。
“如果你看看商業(yè)上的庫存水平，就會發(fā)現(xiàn)它們非常緊張。在那里購買的人之一是自住業(yè)主，另外兩個是投資者。
“我認為投資者真的急劇轉(zhuǎn)向工業(yè)，因為租賃主要不受暫停(在現(xiàn)場工作)以及您的延期和豁免(租金)的影響。
“您仍然可以從租戶支付支出中獲得好處。租金為凈租金。幾乎不需要維護，而且您的收益率高達 5.5% 到 6%。
“當(dāng)你這么直截了當(dāng)?shù)卣f出來時，這有點不費腦筋。”
最大的 464 平方米的雙門卷門倉庫售價為 108 萬美元，其他 322 平方米的倉庫售價為 805,000 美元。
較小的倉庫達到了 2500 美元/平方米的土地價格。
De Stefano 先生說，Geelong 的 BMI Developments 建造了這些倉庫。
“他們非常擅長他們所做的事情。工業(yè)物業(yè)的裝修水平比你通常得到的要高——他們有所有的空調(diào)、電動門、警報系統(tǒng)、小廚房的石凳和瓷磚入口。
“通常在工業(yè)區(qū)，你只需走進一個角落里有廚房水槽的棚子。”
但隨著企業(yè)將他們的管理和倉儲放在一起，更好的產(chǎn)品變得越來越普遍。
“廚房提高了賭注，創(chuàng)造了一個不同點，”他說。
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