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一家總部位于悉尼的辛迪加已在其昆士蘭東南部的第四個資產(chǎn)上猛撲，搶購了位于伊普斯威奇商務(wù)區(qū)中心的一座A 級寫字樓。
Aviator Capital 以 2500 萬美元收購了位于布里斯班街 114 號的 Bendigo & Adelaide 銀行錨定的 Tower Central，該項目由總部位于布里斯班的 Trilogy Funds Management 控制。
Trilogy 董事總經(jīng)理 Philip Ryan 表示，此次出售為 2015 年成立的單一資產(chǎn) Tower Central Trust 的投資者帶來了良好的回報。
“在持有該物業(yè)的五年中，Tower Central Trust 每月支付相當(dāng)于扣除費(fèi)用后每年 8% 的分紅，”他說。
位于布里斯班街的四層辦公樓由 DeMartini Fletcher 和 Rohrig Construction 于 2009 年完成，與翻新的歷史悠久的伊普斯維奇郵局和面向石灰石街的鐘樓融為一體。Trilogy 在 2015 年以 2235 萬美元的價格購買了它。
該物業(yè)由萊坊的賈斯汀邦德和克里斯蒂安桑德斯特羅姆以及高力國際的西蒙貝恩和薩姆比金斯銷售。
該建筑的凈可出租面積為 4564 平方米，目前 70% 以上被本迪戈和阿德萊德銀行占用，該銀行已簽署新的六年租約。
去年年底，專業(yè)服務(wù)公司 RPS Global 和昆士蘭擁有心理學(xué)和 NDIS 集團(tuán) Artius，通過 K2 Private 在大樓的舊伊普斯維奇郵局部分獲得了空間，確保大樓幾乎完全出租。
瑞安先生表示，基金經(jīng)理目前正在為其 Trilogy Industrial Property Trust 的幾處房產(chǎn)“計算數(shù)字”。
“由于澳大利亞的利率處于歷史低位，由于其具有競爭力的收益率和長期資本增長前景的潛力，目前對工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資興趣非常強(qiáng)烈，”他說。
“大宗商品價格仍然很高，而且澳元兌美元相對較低;我們看到這對采礦、制造和物流行業(yè)非常有利。
“隨著大流行期間網(wǎng)上購物的出現(xiàn)，對這些服務(wù)的需求進(jìn)一步擴(kuò)大。”
瑞安先生表示，Trilogy 目前沒有任何租賃規(guī)模較大的 CBD 寫字樓。
“有趣的是，通過與商業(yè)行業(yè)的同事和同行交談，我觀察到中小型企業(yè)回到了他們的辦公室，而不是在家工作，”他說。
“較大的組織——律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、銀行和公共服務(wù)部門——在某種程度上仍然在家工作，這可能對依賴辦公室工作人員光顧的房東和 CBD 企業(yè)產(chǎn)生相當(dāng)深遠(yuǎn)的影響，例如咖啡商店。
“房東可能不得不降低租金以吸引更多租戶，從而降低收益率。隨著利率和債務(wù)成本下降，以及房地產(chǎn)價值(尤其是商業(yè)地產(chǎn))的價值上升，我們通常也會看到收益率壓縮。在 2021 年，這種情況如何以及何時發(fā)生將很有趣。”
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