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M&G進(jìn)一步收購價(jià)值12億澳元的悉尼商務(wù)區(qū)大廈的股份

2021-07-08 08:51:32 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 悉尼寫字樓市場正在恢復(fù)復(fù)蘇模式，英國基金經(jīng)理M&G 以約 3 億美元的價(jià)格購買了喬治街寫字樓的四分之一部分，從而又達(dá)成了另一筆大交易。

悉尼寫字樓市場正在恢復(fù)復(fù)蘇模式，英國基金經(jīng)理M&G 以約 3 億美元的價(jià)格購買了喬治街寫字樓的四分之一部分，從而又達(dá)成了另一筆大交易。

M&G 已經(jīng)擁有該大樓的四分之一，而即將購買該大樓的另一部分股權(quán)，該大樓的另一部分股權(quán)是包括 Telstra 在內(nèi)的租戶，這是另一個(gè)跡象，表明盡管空置率不斷上升，但主要寫字樓相對安然無恙地度過了危機(jī)。

該建筑位于喬治街和國王街的拐角處，是最近幾周交易價(jià)格達(dá)到或高于賬面價(jià)值的最新 A 級寫字樓。

最重要的是，這家主權(quán)財(cái)富基金以 9.25 億美元的價(jià)格收購了悉尼地標(biāo)格羅夫納廣場的一半股權(quán)，盡管它正在等待 FIRB 的批準(zhǔn)。

該建筑股份由頂級業(yè)主 Investa Property Group 出售，作為其批發(fā)基金擁有的一系列塔樓的海外資本合作伙伴的更廣泛舉措的一部分。

M&G 購買 Investa 基金在 400 George 的股份將顯示約 4.6% 的過時(shí)收益率和接近 5% 的市場利率，一旦租金上漲。

這座塔的估值接近 12 億美元。

Investa 基金在 135 King Street 和 1 Market Street 的一半股權(quán)的進(jìn)一步交易正在進(jìn)行中。

2020 年入駐的價(jià)值數(shù)十億美元的寫字樓物業(yè)主要已售出，因?yàn)楹Ｍ馔顿Y者追逐高端建筑，即使低檔租賃市場不景氣。

房地產(chǎn)交易商是本地參與者的混合體，包括 Dexus 和 Charter Hall，它們都買賣資產(chǎn)，而賣家包括 Telstra 和基金經(jīng)理 Nuveen 等離岸參與者。

M&G 在喬治街的搬遷意味著它將擁有該塔的一半股權(quán)，而負(fù)責(zé)管理任務(wù)的 Mirvac 將擁有另一半股權(quán)。

該流程由 CBRE 的 Flint Davidson、Stuart McCann 和 Simon Rooney 以及 Cushman & Wakefield 的 Josh Cullen 和 Mark Hansen 負(fù)責(zé)。

Investa Commercial Property Fund 的倡議是在該集團(tuán)今年籌集了 8 億美元的新股本之后發(fā)起的。該基金的開發(fā)項(xiàng)目包括布里斯班商務(wù)區(qū)的一個(gè)地塊、悉尼克拉倫斯街的另一個(gè)地塊和墨爾本的弗林德斯巷 522 號。

“資產(chǎn)出售對基金來說是一個(gè)非常積極的結(jié)果，符合 ICPF 將資本回收到其開發(fā)管道中的戰(zhàn)略，以繼續(xù)通過對租戶有吸引力的新一代資產(chǎn)來提高投資組合的質(zhì)量，”基金經(jīng)理 Brendan Looby說。

Investa 集團(tuán)執(zhí)行官 Penny Ransom 表示：“資產(chǎn)出售在持有期內(nèi)為單位持有人帶來了另一項(xiàng)有吸引力的回報(bào)，并繼續(xù)證明 ICPF 積極主動(dòng)地進(jìn)行資本和投資組合管理，以確保資產(chǎn)負(fù)債表和投資組合處于有利位置。”

ICPF 管理的資產(chǎn)超過 60 億美元，在市場、租戶和行業(yè)類型方面非常多樣化，采用積極的資本管理方法和保守的負(fù)債配置。

該基金的 15 處辦公資產(chǎn)組合已被占用 94%，加權(quán)平均租賃期約為 5 年，杠桿率為 12.5%。

如果明年企業(yè)活動(dòng)拋售機(jī)會，出售建筑物權(quán)益也將使 Investa 。

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