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南佛羅里達(dá)州是2021年房地產(chǎn)投資者的夢(mèng)想

2021-07-13 16:17:03 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 5 月初，《紐約郵報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，超過(guò)33,000 名紐約人將紐約駕照換成了佛羅里達(dá)駕照。舊金山的 Local 10 報(bào)道說(shuō)，超過(guò)80,000 人已搬出灣

5 月初，《紐約郵報(bào)》報(bào)道稱(chēng)，超過(guò)33,000 名紐約人將紐約駕照換成了佛羅里達(dá)駕照。舊金山的 Local 10 報(bào)道說(shuō)，超過(guò)80,000 人已搬出灣區(qū)——大多數(shù)人前往陽(yáng)光州和德克薩斯州。無(wú)數(shù)家庭正在搬遷到佛羅里達(dá)州，因?yàn)楦改赶Ｍ屗麄兊暮⒆尤罩浦胤祵W(xué)校。劇情反轉(zhuǎn)?他們想要一個(gè)私人天堂，在那里夏天持續(xù)一整年，他們的孩子將有機(jī)會(huì)接受令人難以置信的教育和未來(lái)的機(jī)會(huì)。

在接下來(lái)的幾個(gè)月里，還有成千上萬(wàn)的人將在佛羅里達(dá)州安家，這不僅是因?yàn)槿甑南募咎鞖?，還有各地不斷涌現(xiàn)的新機(jī)遇。從 2022 年開(kāi)始，在宣布為期 10 年的邁阿密大獎(jiǎng)賽主辦權(quán)后，一級(jí)方程式賽車(chē)將開(kāi)始在邁阿密比賽。各種報(bào)道都提到，億萬(wàn)富翁埃隆·馬斯克( Elon Musk) 也將目光投向了邁阿密，推測(cè)在邁阿密河下方修建隧道以緩解交通擁堵。更不用說(shuō)也在該地區(qū)建立中心的大型科技公司了。

佛羅里達(dá)州的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張將繼續(xù)引起對(duì)住宅房地產(chǎn)的需求。正在成為機(jī)會(huì)和財(cái)務(wù)自由的土地。我們?nèi)匀簧钤谀切で筚?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)(作為投資或作為自己的家)的人愿意以高于要價(jià)的價(jià)格來(lái)獲得這片綠洲的時(shí)代。我觀察到棕櫚灘縣、邁阿密戴德縣和布勞沃德縣正在出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)——自去年以來(lái)，這些地區(qū)的需求出現(xiàn)了驚人的增長(zhǎng)。

投資者正在利用這段時(shí)間提供的低抵押貸款利率，著眼于在不久的將來(lái)獲得難以置信的盈利潛力。隨著越來(lái)越多的事件、公司和投資者開(kāi)始將佛羅里達(dá)州稱(chēng)為家，對(duì)該州經(jīng)濟(jì)利益的興趣吸引了許多目前居住在國(guó)外尋求實(shí)現(xiàn)夢(mèng)的人的興趣。

但那些為了投資目的而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的人不應(yīng)等待太久。隨著越來(lái)越多的公司宣布其在佛羅里達(dá)州的顯著擴(kuò)張，需求必將繼續(xù)上升。在未來(lái)五年內(nèi)，更多的職業(yè)機(jī)會(huì)將帶來(lái)更多的人才涌入。盡管南佛羅里達(dá)提供了令人難以置信的冒險(xiǎn)，但它并不是陽(yáng)光之州唯一受益于這個(gè)市場(chǎng)的地區(qū)。

據(jù)奧蘭多商業(yè)雜志報(bào)道，到 2020 年底，奧蘭多的住房需求如此之高，其庫(kù)存在不到一個(gè)月的時(shí)間里就耗盡了該地區(qū)最受歡迎的價(jià)格范圍。旅游業(yè)以及對(duì)度假屋和短期租賃的不斷尋找是該地區(qū)的驅(qū)動(dòng)力。我的建議是，投資者應(yīng)該抓住這個(gè)機(jī)會(huì)在該地區(qū)進(jìn)行短期和長(zhǎng)期租賃——尤其是那些想押注佛羅里達(dá)州中部不斷擴(kuò)大的旅游業(yè)的人。

投資者現(xiàn)在有兩種主要選擇來(lái)最大化他們的投資。

如果您想購(gòu)買(mǎi)可以立即獲得回報(bào)的投資物業(yè)，請(qǐng)?jiān)谠试S短期出租的區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。南下的游客絡(luò)繹不絕。您可以自己管理該物業(yè)或?qū)⑵淞性?Airbnb 等應(yīng)用程序上。您甚至可以聘請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您管理。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，與年度租賃相比，短期租賃通常會(huì)給您兩倍的回報(bào)。

如果您是長(zhǎng)期玩家，我建議您購(gòu)買(mǎi)租賃給 A 級(jí)全國(guó)租戶(例如：星巴克、沃爾格林、聯(lián)邦快遞等)的三聯(lián)凈商業(yè)地產(chǎn)。您不會(huì)感到頭疼，因?yàn)樽鈶糌?fù)責(zé)所有維護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)稅。該等租約牢不可破，通常為 15 至 30 年。這樣的機(jī)會(huì)一定會(huì)讓投資者安心。

當(dāng)談到當(dāng)今佛羅里達(dá)州的市場(chǎng)時(shí)，我對(duì)我們的客戶一直非常直言不諱和樂(lè)觀。隨著越來(lái)越多的人搬到房屋已成為辦公室的后大流行世界，我預(yù)測(cè)佛羅里達(dá)州的市場(chǎng)在不久的將來(lái)將繼續(xù)保持穩(wěn)定和穩(wěn)健的投資。我鼓勵(lì)所有房地產(chǎn)投資者盡可能抓住機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)很熱。機(jī)會(huì)就在這里。就是現(xiàn)在!

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