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新加坡物流信托投資4.18億美元東海岸工業(yè)

2021-07-14 16:05:06 行業(yè)快訊來源：

導(dǎo)讀總部位于新加坡的ARA LOGOS Logistics Trust 通過搶購東海岸價值 4 044 億新元(合 4 18 億美元)的地產(chǎn)，證實澳大利亞的工業(yè)地產(chǎn)熱

總部位于新加坡的ARA LOGOS Logistics Trust 通過搶購東海岸價值 4.044 億新元(合 4.18 億美元)的地產(chǎn)，證實澳大利亞的工業(yè)地產(chǎn)熱潮正在升溫。

該公司加入了包括騰飛和豐樹在內(nèi)的新加坡競爭對手以及國際基金管理公司的行列，盡管大流行襲擊了其他領(lǐng)域，但這些公司已經(jīng)進軍工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

倉庫和配送中心相對未受影響，一些較小的租戶難以支付租金，但較大的組織正在加大對供應(yīng)鏈的投資。

當(dāng)?shù)毓疽惨恢被钴S在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，Charter Hall 收購了 Aldi 配送中心的投資組合，Centuria 也在購買資產(chǎn)。

總的來說，1 月至 8 月的工業(yè)和物流投資額已超過 35 億美元，其中約 83% 的交易發(fā)生在大流行期間。

購買的部分原因是投資者對倉庫的興趣，但也表明其他商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的脆弱性，包括大型購物中心和城市寫字樓。

ARA Logos 表示，澳大利亞工業(yè)市場的前景長期保持穩(wěn)定，這得益于物流在為澳大利亞人提供基本必需品方面的基本作用、空前的基礎(chǔ)設(shè)施投資以及電子商務(wù)等防御性下游行業(yè)的增長。

信托經(jīng)理 Karen Lee 稱此次收購具有變革意義。她說，該信托正在擴大其在澳大利亞東海岸主要經(jīng)濟中心的足跡。

她表示，這筆交易為 Logos 贊助下的下一章增長鋪平了道路，并為該基金帶來了進一步的收入和地域多元化。Lee女士表示，澳大利亞是一個“有吸引力的市場”，基本面穩(wěn)定，增長潛力強勁。

該信托將從 Logos Property Group 管理的企業(yè)購買房產(chǎn)。它將以約 2.259 億新元的價格購買位于布里斯班的五處物流物業(yè)，其中包括布里斯班港的一項開發(fā)資產(chǎn)。

它還將持有 Logos 運營的一只基金的 49.5% 的權(quán)益和該公司牛津房地產(chǎn)基金的 40% 的權(quán)益。他們在新南威爾士州和維多利亞州擁有五家物流物業(yè)的綜合投資組合，價格為 1.785 億新元。

由于該交易包括對基金余額分別為 50.5% 和 60% 的股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，因此新加坡信托有望最終收購本地車輛。

該投資組合的混合收益率約為 5%，與工業(yè)價值的上升保持一致。

被收購的資產(chǎn)是租賃期較長的優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)，位于布里斯班、悉尼和墨爾本等東部沿海城市的工業(yè)中心中心，靠近高速公路、商務(wù)區(qū)、機場和海港。

澳大利亞工業(yè)和物流市場，尤其是東部沿海城市，由于其強勁的市場基本面、有限的供應(yīng)和有利的人口結(jié)構(gòu)，正受到全球投資者的追捧。

Logos 管理著超過 130 億美元的資產(chǎn)。

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