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2021年新建筑面臨的主要挑戰(zhàn)和機遇

2021-07-19 16:38:03 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 房地產(chǎn)行業(yè)正在應對影響所有參與者的重大變化和挑戰(zhàn)。2019 年 7 月，我們在俄勒岡州尤金市的代理商以 475,000 美元的價格出售了新建分

房地產(chǎn)行業(yè)正在應對影響所有參與者的重大變化和挑戰(zhàn)。

2019 年 7 月，我們在俄勒岡州尤金市的代理商以 475,000 美元的價格出售了新建分區(qū)中的第一套房屋。2021 年 6 月，我們在同一分區(qū)售出的第 60 套房屋以 595,000 美元成交。八個月前敲定合同的買家甚至還沒有完成房屋，但由于銷售價格飆升，他們已經(jīng)獲得了 50,000 美元的凈資產(chǎn)。

2021 年的新建筑挑戰(zhàn)

住房需求遠遠超過全國可用的供應。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最近的一份報告的研究，過去 20 年的建設(shè)不足和待售現(xiàn)房庫存減少導致住房短缺 550 萬套。

與此同時，全行業(yè)的材料短缺、價格上漲和勞動力短缺嚴重打擊了建筑商，并使其難以按時按計劃完成項目。我說這些并不是為了阻止任何人現(xiàn)在購買新房。相反，盡管困難重重，產(chǎn)品卻絲毫沒有受到影響。買家搬進來時對他們的房子感到很興奮，我想向所有克服障礙的行業(yè)專業(yè)人士和在一年半狂野中奮力拼搏的買家表示敬意。

但是，如果您打算盡快買房，那么了解當前環(huán)境很重要，這樣您就可以為起起落落做好準備。如果您知道期待這三個挑戰(zhàn)，從長遠來看，您將節(jié)省很多挫折、時間和金錢。

1. 材料的可用性

大流行造成了供應鏈困難的完美風暴。去年，許多制造商在封鎖期間停止或放慢了生產(chǎn)?，F(xiàn)在他們的庫存已經(jīng)耗盡，他們?nèi)匀粵]有增加產(chǎn)量以滿足開始新建筑的建筑商和處理 DIY 裝修項目的房主的巨大需求。

我們看到一長串必需品的貨架空空如也，拖延時間很長：油漆、油漆滾筒、前門、玻璃淋浴門、電箱、絕緣材料、鋼筋、電器。在一個完美的世界里，如果每個人都如期出現(xiàn)，而且我們的天氣很好，那么蓋房子需要 100 天。現(xiàn)在，設(shè)備交付的提前期是 12 到 16 周，而不是兩到三周。承包商爭先恐后地在亞馬遜或其他在線商店購買用品，如果找不到，他們只需要等待。我認識一個建筑商，他有五套房屋準備以每套 800,000 美元的價格出售，但在他找到隔熱材料之前，這些房屋一直空置。

2. 材料價格

在過去的 18 個月中，我們用于新房的木材包裝從 20,000 美元躍升至 60,000 美元，這與全國趨勢一致。根據(jù)全國房屋建筑商協(xié)會的數(shù)據(jù)，木材價格從 2020 年 4 月到 2021 年 5 月飆升了 300%，使新單戶住宅的平均價格上漲了近 36,000 美元。價格現(xiàn)在開始回落，但后果不會在一夜之間消失，我們不會根據(jù)材料成本的波動來提高房價。

在這方面，強勁的買家需求實際上是一件幸事。在過去的 18 個月里，我們看到尤金和波特蘭地區(qū)的房價上漲了 15%。如果沒有住房短缺和州外買家涌入俄勒岡州，我們將被迫停止建設(shè)，直到價格穩(wěn)定下來。

3. 勞動力挑戰(zhàn)

勞動力問題幾乎影響了該行業(yè)的所有類型的業(yè)務(wù)。提供建筑、粉刷或景觀美化服務(wù)的企業(yè)很難配備人員，因為一些工人正在利用延長的失業(yè)救濟金。

產(chǎn)權(quán)公司、評估師、貸方、經(jīng)紀人和其他辦公室企業(yè)也必須弄清楚如何在大流行期間進行遠程工作，同時跟上增加的工作量。在我們當?shù)兀?021 年第一季度售出的房屋比 2020 年第一季度多 10%。每個人都試圖以較少的員工關(guān)閉更多房屋，這可能導致關(guān)閉日期延遲、買家沮喪和員工精疲力竭。

應對新挑戰(zhàn)的建議

無論是在 2021 年還是 2031 年，建造新家時總會遇到障礙。您可以采取以下三個步驟來減輕壓力并使過程盡可能順利。

•請記住，這是一個團隊的努力。

任何新建筑至少有 50 人參與，每個人都在同一個團隊中，從買方到承包商再到產(chǎn)權(quán)代理人。任何人無法控制的事情都會出錯，每個人如何應對這些挫折會影響整個團隊。我曾與那些以絕對優(yōu)雅的方式處理艱難情況的人一起工作，以及其他人在每一件小事上都擺脫了控制。耐心和理解在每次互動中都大有幫助。

•熟悉流程。

提出問題以確保您了解構(gòu)建的時間表、里程碑和限制。建筑商是否提供獲得材料的保證?你什么時候做一次演練才有意義?您想在合同中預先協(xié)商什么?例如，您可能希望鎖定預算以避免價格調(diào)整或協(xié)商時間以在關(guān)閉延遲的情況下租回您的房屋。

•致力于您想要的。

要知道，如果您選擇油漆顏色、瓷磚設(shè)計或門樣式，堅持下去對您最有利。當您做出最終決定時，請記住缺乏庫存和較長的交貨時間。改變看起來多么簡單并不重要;現(xiàn)在，現(xiàn)實幾乎沒有任何事情是簡單的。

現(xiàn)在是參與新建筑的激動人心的時刻。在過去的 18 個月里，我們遇到了相當多的挑戰(zhàn)，但它們也是一個很好的例子，說明當每個人都以創(chuàng)造力和韌性團結(jié)在一起時，我們可以取得什么樣的成就。

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