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蒙茅斯房地產(chǎn)公司出價(jià)暗示并購(gòu)活動(dòng)加強(qiáng)

2021-07-23 10:04:27 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 工業(yè)房地產(chǎn)投資信托蒙茅斯房地產(chǎn)公司將于今年晚些時(shí)候被 Sam Zell 的 Equity Commonwealth 以 34 億美元的價(jià)格收購(gòu)，據(jù)報(bào)道，在本

工業(yè)房地產(chǎn)投資信托蒙茅斯房地產(chǎn)公司將于今年晚些時(shí)候被 Sam Zell 的 Equity Commonwealth 以 34 億美元的價(jià)格收購(gòu)，據(jù)報(bào)道，在本周收到喜達(dá)屋資本集團(tuán)主動(dòng)提出的收購(gòu)要約后，現(xiàn)在正在考慮第二次報(bào)價(jià)。

在蒙茅斯與 Equity Commonwealth 簽署最終出售協(xié)議僅兩個(gè)月后，這家身份不明的“大型私人投資公司”提出了全現(xiàn)金報(bào)價(jià)，其中包括一家大型全球銀行的承諾函，以涵蓋債務(wù)融資和提供股權(quán)橋梁在全股票交易中占 REIT 的 65%。據(jù)爆料的彭博社稱，來(lái)自巴里·斯特恩利希特的喜達(dá)屋資本集團(tuán)的新出價(jià)將針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)投資信托基金。如果蒙茅斯同意新的出價(jià)，它將不得不為與 Equity Commonwealth的原始交易支付 6200 萬(wàn)美元的終止費(fèi)，后者是 Zell 的 Equity Group Investments LLC 的一部分。

Monmouth 總部位于新澤西州霍姆德?tīng)?，專門(mén)從事單一租戶、凈租賃工業(yè)物業(yè)，受長(zhǎng)期租賃約束，主要面向投資級(jí)租戶。該公司的投資組合包括分布在 31 個(gè)州的 120 處房產(chǎn)，總面積為 2450 萬(wàn)平方英尺。大部分設(shè)施是位于機(jī)場(chǎng)、海港或交通樞紐附近的甲級(jí)建筑。

到目前為止，蒙茅斯僅表示其董事會(huì)尚未對(duì)新要約做出回應(yīng)，但將根據(jù)公司及其股東的利益對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。摩根大通證券和 CS Capital Advisors 擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問(wèn)，Stroock & Stroock & Lavan 為 Monmouth 提供法律顧問(wèn)。

并購(gòu)活動(dòng)升溫

這是近幾個(gè)月來(lái)蒙茅斯收到的第三份出售其業(yè)務(wù)的報(bào)價(jià)。去年 12 月，Blackwells Capital LLC 提出以 38 億美元全現(xiàn)金收購(gòu) REIT，但在經(jīng)過(guò)一個(gè)月的審查后被拒絕。

由于這些延誤，他預(yù)計(jì)今年的并購(gòu)交易將加速并成倍增加。

“如果一年有 5 筆交易，現(xiàn)在我們將有 10 筆要趕上，”布羅德溫告訴商業(yè)地產(chǎn)主管。

像 Sternlich 和 Zell 經(jīng)營(yíng)的私人投資公司也渴望在大宗交易上花錢(qián)。

“許多大型公共股票商店有大量現(xiàn)金等待部署，他們可以完成這些數(shù)十億美元的交易，”布羅德溫說(shuō)。

他說(shuō)，廉價(jià)債務(wù)也有助于刺激并購(gòu)活動(dòng)?；葑u(yù)評(píng)級(jí)公司集團(tuán)的高級(jí)主管斯蒂芬博伊德表示同意。

“并購(gòu)活動(dòng)基礎(chǔ)廣泛，包括私募股權(quán)基金為周期性反彈和利用寬松債務(wù)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，以及尋求擴(kuò)大規(guī)模和/或?qū)で笤诟咴鲩L(zhǎng)、陽(yáng)光地帶市場(chǎng)鞏固地位的戰(zhàn)略房地產(chǎn)投資信托基金買家，”博伊德說(shuō)。

在我們等待觀察蒙茅斯局勢(shì)如何發(fā)展的同時(shí)，還有其他幾筆大型 REIT 交易待定。其中一些涉及同一行業(yè)的 REITs 進(jìn)行戰(zhàn)略合并。

6 月下旬，醫(yī)療保健 REIT Ventas, Inc. 和 New Senior Investment Group 宣布，他們已就價(jià)值約 23 億美元的全股票交易達(dá)成最終合并協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，Ventas 將收購(gòu) New Senior 在 36 個(gè)州的 103 個(gè)老年生活社區(qū)的投資組合，共計(jì) 12,404 個(gè)單元。

同樣在上個(gè)月底，Griffin-American Healthcare REIT III, Inc. 和 Griffin-American Healthcare REIT IV, Inc.宣布他們已同意合并，GAHR IV 以股票對(duì)股票的交易收購(gòu) GAHR III，這將創(chuàng)建一個(gè)合并公司擁有約 42 億美元的醫(yī)療保健房地產(chǎn)資產(chǎn)。

4 月，Kimco Realty Corp. 和 Weingarten Realty Investors 簽訂了最終合并協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議，Weingarten 將并入 Kimco。這筆交易將把兩個(gè)行業(yè)領(lǐng)先的零售房地產(chǎn)平臺(tái)與露天購(gòu)物中心和混合用途物業(yè)的互補(bǔ)組合結(jié)合在一起，創(chuàng)建一家總企業(yè)價(jià)值約為 205 億美元的公司。

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