頭條新聞聲稱這是幾十年來最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且對(duì)賣家來說具有明顯的優(yōu)勢(shì)，許多購房者——尤其是那些第一次追求房地產(chǎn)的購房者——在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中猶豫不決。據(jù)Redfin 稱，4 月份，超過一半的房屋售價(jià)超過標(biāo)價(jià)，十分之七的買家面臨競(jìng)購戰(zhàn)。

但在退縮并再次挽救他們的購房夢(mèng)想之前，我鼓勵(lì)買家重新審視他們的選擇。有了正確的戰(zhàn)略方法，首次購房者可以利用低利率購買他們的第一套房子，即使是在熱銷市場(chǎng)。

在開始搜索之前整理好

市場(chǎng)瞬息萬變，這意味著您需要能夠快速行動(dòng)以確保您的下一個(gè)家。在開始搜索之前，您應(yīng)該完成一些任務(wù)。第一步是采訪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并為您的旅程選擇合適的合作伙伴。他們應(yīng)該擁有對(duì)您的購買至關(guān)重要的其他專業(yè)人士網(wǎng)絡(luò)，例如注冊(cè)會(huì)計(jì)師、貸方和遺產(chǎn)規(guī)劃師。與他們合作安排您的財(cái)務(wù)，確定哪種貸款產(chǎn)品適合您，并選擇您計(jì)劃如何為您的下一個(gè)家持有產(chǎn)權(quán)。

您的代理人還應(yīng)引導(dǎo)您完成特定于您所在州的購買協(xié)議，以便您在提出要約時(shí)熟悉所有語言和條款。我稱之為“報(bào)價(jià)研討會(huì)”，我總是在此過程中盡早舉辦，以確保我的客戶準(zhǔn)備好自信而快速地前進(jìn)。

降低您的最高價(jià)位

競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)正在推動(dòng)全國的采購價(jià)格上漲，為了解決這個(gè)問題，我建議我的客戶將他們的搜索上限限制在低于預(yù)算上限 10% 到 20% 的范圍內(nèi)。例如，如果您的購買需要保持在 200 萬美元以下，我建議您查看掛牌價(jià)在 160 萬美元至 180 萬美元之間的房屋。通過在標(biāo)價(jià)和預(yù)算上限之間建立緩沖，您可以將自己定位為競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)中的頂級(jí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和/或預(yù)先投入更多資金。這也是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，可以使用升級(jí)條款使您的報(bào)價(jià)脫穎而出并在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

放下更多的錢

在首付方面，30% 是新的 20%，您可以出示的現(xiàn)金越多越好。許多首次購房者不愿將所有辛苦賺來的積蓄用于一次大筆購買，我不怪他們。但是強(qiáng)大的貸方將能夠?yàn)槟峁┳钣行Ш妥钣袆?chuàng)意的方式來構(gòu)建您的抵押貸款，從而在不破壞銀行的情況下獲得最大收益。

最后，您還可以通過房屋凈值信用額度 (HELOC) 來查看您在房屋中建立的凈值的借款。這使您可以使用通過首付獲得的現(xiàn)金和自購買以來建立的資產(chǎn)。有些人會(huì)將這筆現(xiàn)金用于裝修，而其他人可能會(huì)將其用于另一次購買。最終，這是一種無需出售即可從家中提取現(xiàn)金的低成本方法。

決定您可以妥協(xié)的條款

了解您所在州的購買協(xié)議的部分重要性在于了解您可以輕松談判哪些條款。在這個(gè)市場(chǎng)上，我們看到了從免費(fèi)返租到免除您的檢查和評(píng)估意外事件等意外事件的一切。提前考慮您的優(yōu)先事項(xiàng)將使您準(zhǔn)備好在緊迫的時(shí)間內(nèi)響應(yīng)還價(jià)。如果您不急于搬家，免費(fèi)回租可能是一個(gè)賣點(diǎn)。如果您還剩下一點(diǎn)現(xiàn)金，請(qǐng)?zhí)岢鲋Ц赌约旱姆课荼Ｐ拶M(fèi)用。但無論您選擇什么，請(qǐng)務(wù)必咨詢您自己的個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)承受能力，并使用您可以使用的工具來保護(hù)自己。

不要?dú)怵H

當(dāng)您是賣方市場(chǎng)的買方時(shí)，很容易感到沮喪。但重要的是要記住，您的購房是一項(xiàng)商業(yè)決策，也是一個(gè)需要時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)的長期目標(biāo)。

不要走得太快，不要花太多錢，也不要為自己并不真正想要的房子安頓下來，因?yàn)橘I房的壓力正在逼近你。就像您在任何其他市場(chǎng)中一樣具有戰(zhàn)略意義。一個(gè)強(qiáng)大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助管理您的期望并指導(dǎo)您的策略，這樣您就不會(huì)在找到合適的房子之前筋疲力盡。

如果你寫了多個(gè)offer但仍然沒有房子，你應(yīng)該再看看你的個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)承受能力。當(dāng)談到免除突發(fā)事件、投入更多資金和市場(chǎng)總體節(jié)奏時(shí)，現(xiàn)在購買可能不是您下一步的最佳選擇。沒關(guān)系。在您準(zhǔn)備好之前，還有許多其他方法可以被動(dòng)地追求您的房屋所有權(quán)夢(mèng)想。從歷史上看，房地產(chǎn)周期總是會(huì)回來，沒有賣方市場(chǎng)永遠(yuǎn)持續(xù)下去。

租一年

如果您無法通過上述策略獲得競(jìng)爭(zhēng)力，請(qǐng)考慮租用一年以了解市場(chǎng)走勢(shì)。您可以為首付節(jié)省額外的錢，甚至可以預(yù)訂一系列短期租賃來探索不同的區(qū)域并縮小搜索范圍。

所有跡象都表明未來幾個(gè)月市場(chǎng)將更加平衡，買家需求降溫，待售房屋銷售和新上市數(shù)量下降，抵押貸款申請(qǐng)減少，要價(jià)下降。如果您還沒有準(zhǔn)備好購買，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注機(jī)會(huì);但如果你是，不要讓快節(jié)奏的市場(chǎng)嚇跑你。有了合適的團(tuán)隊(duì)、組織水平和心態(tài)，無論是第一次還是第十次，您都可以成功購買。

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