Pam Golding Properties 表示，在過(guò)去 15 年中，南非的分段產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)已成為房地產(chǎn)銷售的重要組成部分，從 2005 年占總銷售額的 13% 上升到 2020 年的近 28%。

Pam Golding Property 集團(tuán)首席執(zhí)行官 Andrew Golding 博士說(shuō)：“從歷史上看，分段產(chǎn)權(quán)生活的興起是由許多因素推動(dòng)的，包括成本效益高、方便、鎖定即走的關(guān)鍵樞紐附近的生活。到便利設(shè)施，加上安全性和可負(fù)擔(dān)性。

“根據(jù)萊特斯通的數(shù)據(jù)，2010 年，分段產(chǎn)權(quán)單位占南非銷售的所有房屋的 22%。這一比例在 2016 年穩(wěn)步上升至 28% 左右，此后趨于平穩(wěn)。然而，自 2020 年 5 月以來(lái)，隨著越來(lái)越多的首次購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，在普遍的低利率的激勵(lì)下，分段產(chǎn)權(quán)銷售占總銷售額的 25.3%，出現(xiàn)了新的上升趨勢(shì)。到 2020 年底，在年內(nèi)平均為 27.6% 之后，分段產(chǎn)權(quán)單位占房屋總銷量的 29.3%。”在此處輸入 Alt 標(biāo)簽

戈?duì)柖〔┦空f(shuō)，毫不奇怪，豪登吸引了最大比例的首次購(gòu)房者，因此它仍然占南非銷售的所有分段產(chǎn)權(quán)單位的一半以上。2010 年，該國(guó)銷售的所有分區(qū)產(chǎn)權(quán)單位中有 50.8% 在豪登易手，這一指標(biāo)在 2020 年上升至 52.4%。在此處輸入 Alt 標(biāo)簽

“2010 年，夸祖魯-納塔爾省以 18.2% 的比例在部分產(chǎn)權(quán)銷售中占第二位，其次是西開普省，為 16.3%。然而，在 2011 年至 2016 年期間，西開普省的市場(chǎng)份額有所增加，這可能在一定程度上歸因于該地區(qū)的半遷移趨勢(shì)。

“盡管近年來(lái)開普省的部分產(chǎn)權(quán)銷售總百分比有所下降，但就銷售額而言，該地區(qū)目前仍是南非第二大部分產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)，2020 年占 18.2%，而夸祖魯-納塔爾省則占 14.4%同年。東開普省在分段產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的份額從過(guò)去十年的大部分時(shí)間的 4% 增加到近年來(lái)的 5%。”在此處輸入 Alt 標(biāo)簽

Golding 博士補(bǔ)充說(shuō)，雖然豪登省占部分產(chǎn)權(quán)銷售的最大比例，但在較高的價(jià)格范圍內(nèi)(超過(guò) 300 萬(wàn)蘭特)，西開普省占主導(dǎo)地位。在最初的半遷移趨勢(shì)的高峰期，西開普省的高端分段產(chǎn)權(quán)銷售激增。然而，這隨后消退并穩(wěn)定到半遷移趨勢(shì)之前的水平，當(dāng)時(shí)那些選擇按地區(qū)搬遷的人主要從豪登遷移到西開普省沿海地區(qū)，然后到夸祖魯-納塔爾北海岸。”在此處輸入 Alt 標(biāo)簽

Pam Golding Properties 高級(jí)研究分析師 Sandra Gordon 表示，自 2010 年以來(lái)，相對(duì)于永久業(yè)權(quán)價(jià)格增長(zhǎng)而言，部分產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格通脹表現(xiàn)不佳——盡管差距在 2019 年底收窄至僅 0.14%，然后再次擴(kuò)大。“隨著部分產(chǎn)權(quán)價(jià)格的上漲再次積聚動(dòng)力，而永久產(chǎn)權(quán)價(jià)格的增長(zhǎng)似乎正在失去動(dòng)力，價(jià)格通脹的差距似乎將再次縮小。在此處輸入 Alt 標(biāo)簽在此處輸入 Alt 標(biāo)簽

“截至 2021 年，西開普省的分段產(chǎn)權(quán)單位平均售價(jià)最高，為 144 萬(wàn)蘭特，其次是夸祖魯-納塔爾省，為 122 萬(wàn)蘭特，豪登省為 102 萬(wàn)蘭特，而今年迄今為止，東開普省仍低于 100 萬(wàn)蘭特，為 938 818 蘭特。然而，東開普省在四年中的增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，為 +28.3%，其次是夸祖魯-納塔爾省的 12.7% 和豪登省的 4.7%，而西開普省的小幅下降為 -4.9%，很可能是由于在這個(gè)市場(chǎng)中經(jīng)歷的價(jià)格調(diào)整。在此處輸入 Alt 標(biāo)簽

“有趣的是，根據(jù)規(guī)模，在需求的推動(dòng)下，較小的兩居室永久業(yè)權(quán)房屋目前的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，其次是較大的三居室分區(qū)產(chǎn)權(quán)房屋。”在此處輸入 Alt 標(biāo)簽資料來(lái)源：Pam Golding 住宅指數(shù)

戈登補(bǔ)充說(shuō)，在 2020 年，兩居室永久業(yè)權(quán)房屋的價(jià)格增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁——這一趨勢(shì)一直持續(xù)到 2021 年第一季度，當(dāng)時(shí)平均價(jià)格為 6.17%。“這兩個(gè)時(shí)期的價(jià)格表現(xiàn)最弱的是兩居室分區(qū)產(chǎn)權(quán)住宅——大概是因?yàn)榉怄i和在家工作的需要增加了對(duì)更寬敞公寓的需求。”

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標(biāo)簽： 住宅分段產(chǎn)權(quán)銷售