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為什么房價將保持高位

2021-07-29 10:47:29 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 人們普遍認為房價是周期性的：上漲的必定下跌，沒有資產(chǎn)可以無限期地上漲，因為它的價格會變得無限高。在一個貨幣供應有限的世界里，這不可

人們普遍認為房價是周期性的：上漲的必定下跌，沒有資產(chǎn)可以無限期地上漲，因為它的價格會變得無限高。在一個貨幣供應有限的世界里，這不可能。

這就是為什么許多人對住宅房地產(chǎn)市場(以及其他發(fā)達)的非凡繁榮持懷疑態(tài)度的原因。這是自然的，但我警告不要這樣做。相反，投資者和買家應該認識到外部因素何時會擾亂傳統(tǒng)智慧。

作為一家在大部分地區(qū)運營的以科技為基礎的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的創(chuàng)始人，我看到千載難逢的環(huán)境以一種可能在中長期生存下來的方式提升住宅房地產(chǎn)價值.

一、事實：從2020年4月到2021年4月，新房銷量上漲50%，中位價上漲近20%;從 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，現(xiàn)房銷售量增長了 42%，現(xiàn)房價格上漲了 20%。這背后有幾個無可爭議的平淡因素：

•就業(yè)市場改善：申請失業(yè)救濟的人減少，就業(yè)增長高，經(jīng)濟年增長率接近 7%(在 2020 年放緩之后)。人也以創(chuàng)紀錄的速度辭掉工作，這通常表明對就業(yè)市場的信心。

• 需求方面的復雜化是低利率環(huán)境，投資者在股票和商品市場的波動中尋求避風港，紛紛涌向住宅房地產(chǎn)。根據(jù) Redfin 的數(shù)據(jù)，過去六個月，投資者在房屋中投入了創(chuàng)紀錄的 770 億美元。事實上，企業(yè)投資者在第一季度購買了 15% 的待售房屋。

• 木材成本也在過去一年抑制房屋開工方面發(fā)揮了作用，木材期貨價格在 5 月份升至 1,670.50 美元的峰值，而大流行前僅略高于 400 美元。根據(jù)銀行的一份報告，它們最近下跌，但在過去一年中仍導致新房價格上漲 34,000 美元。

• 從更長遠的角度來看，建筑不足造成了普遍的房屋短缺。據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會稱，目前可能有680 萬套房屋“失蹤”。據(jù)商業(yè)內(nèi)幕，只有123萬新房屋的建造，平均每年在的頭二十年這個千年，相比于約1.5億年從1968年新房平均到2000年人口增長在有放緩——但遠不及新房建設的步伐。

• 人們一旦到了老年，就不像以前那樣傾向于縮小住宅規(guī)模。根據(jù)房地美 (Freddie Mac) 的數(shù)據(jù)，55 歲以上的 6700 萬房主總共擁有所有房屋凈值的約三分之二——其中約 63% 的房主計劃在適當?shù)奈恢冒怖希溆嗟膭t計劃至少再搬一次. 這導致人們越來越多地批評嬰兒潮一代的自私——但這不太可能改變房地產(chǎn)市場的基本面。

可以肯定的是，呆在一個空間里有很多好處：許多互動更自然地發(fā)生在個人身上。工人可以更容易地受到監(jiān)督和培訓，并且可以培養(yǎng)友情。但這些都是通過成本(通勤時間、精力、麻煩、不在別處的機會成本)來平衡的。在我們?nèi)蚧默F(xiàn)代經(jīng)濟中，尤其是在發(fā)達占主導地位的各種服務和行業(yè)中，成本方面看起來越來越?jīng)]有意義：工人需要向其出售、合作或購買的人可能不在同一個地方。同時。這個想法是不可信的。

即使在之前，技術也能夠很好地解決這一現(xiàn)實，促進虛擬會議和跨全球數(shù)字協(xié)作，這在很大程度上避免了同地辦公。大流行通過令人信服地揭示辦公室的許多功能可以復制來加速實現(xiàn)這一目標。其效果令人振奮，幾乎類似于互聯(lián)網(wǎng)革命本身：就像你不需要折疊紙張、購買信封和舔郵票來對應一樣，你也不需要為了協(xié)作而長途跋涉。當然不是所有的時間。

現(xiàn)在人們普遍認為，并非所有員工都會恢復到大流行前的辦公室出勤水平——許多公司不會要求這樣做。相反，他們將至少有一段時間在家工作。因此，雇主正在減少他們的辦公室足跡。雇主現(xiàn)在在員工家中擁有許多微型衛(wèi)星辦公室，而不是辦公室。

我預測這將抑制辦公房地產(chǎn)的價值(可能會推動共享辦公公司的勢頭)，同時提高房屋的價值。房屋將需要更多空間和設施。雇主意識到這種情況要求他們參與這些變化的成本——這一過程目前處于起步階段——這將提高許多人的住房負擔能力并進一步推動需求。

綜上所述，結(jié)論就清楚了。由于生活功能歷史性地轉(zhuǎn)移到住宅、流動性激增和供應短缺，我們可能會目睹住宅房地產(chǎn)資產(chǎn)的歷史性重新定價。

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