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當(dāng)我第一次聽到“反財務(wù)計劃”這個詞時，我有些驚訝，因為大多數(shù)專家在討論財務(wù)和退休時都會使用“財務(wù)計劃”這個詞。但我越研究什么是反金融計劃，我就越感興趣。
對于大多數(shù)人來說，投資他們的錢并為退休儲蓄意味著開設(shè) 401(k)。不幸的是，許多 401(k) 計劃費用高昂，回報平庸，人們難以獲得資金。作為多戶住宅的房地產(chǎn)投資者、運營商和辛迪加人，我告訴潛在投資者，在為退休投資時，您希望投資于真正的、經(jīng)過時間考驗的資產(chǎn)，例如房地產(chǎn)。
對于多戶型房地產(chǎn)來說尤其如此。原因如下：多戶房產(chǎn)通過營業(yè)收入、資產(chǎn)出售時的升值以及其他投資根本無法提供的無與倫比的稅收優(yōu)惠提供收入和現(xiàn)金流，尤其是 401(k)s。這就是為什么有些人將其稱為反金融計劃的原因。
退休期間的收入
許多金融專家會告訴您，退休儲蓄與實現(xiàn)的回報率無關(guān)，而與現(xiàn)金流有關(guān)。退休后，您每年從退休金中取出的資金不應(yīng)超過 2%。例如，如果你有 100 萬美元，那么每年只有 20,000 美元——這低于大部分地區(qū)的貧困收入水平。幾乎沒有人能在退休后靠這么多錢生活。相反，如果您將 100 萬美元投資于房地產(chǎn)，平均每年回報率為 10%，那么您的退休收入將為 100,000 美元，這意味著您將過上完全不同的生活方式。
在退休期間創(chuàng)造現(xiàn)金流和被動收入的另一個關(guān)鍵是獲得各種投資機會。你想追求現(xiàn)金流、增長還是兩者兼而有之?該決定將有助于確定將您的資金投向何處。如果您的錢被綁定在退休基金中，您將無法利用其他類型的投資機會。
創(chuàng)造不同的退休收入愿景
大多數(shù)人尋求積累，但要真正為退休做準(zhǔn)備，您需要創(chuàng)建不同的愿景。這意味著您要尋找現(xiàn)金流，而不是積累大量產(chǎn)生極低回報的資金。
另一個關(guān)鍵是找到不會讓你筋疲力盡的投資。如果您覺得自己在管理創(chuàng)收資產(chǎn)(例如單戶住宅或小型多戶住宅)方面遇到太多麻煩，則參與房地產(chǎn)聯(lián)合組織是一個可行的選擇。并非每個人都希望每次租戶抱怨問題時都必須修復(fù)管道問題或聯(lián)系其他服務(wù)提供商。
成功產(chǎn)生現(xiàn)金流的另一個關(guān)鍵是分散投資。不要把你所有的錢都放在一種資產(chǎn)類別上。將更大比例的資金投入多戶型房地產(chǎn)是有意義的，因為歷史表明它可以產(chǎn)生大量現(xiàn)金流和被動收入，這對于享受成功的退休生活至關(guān)重要。但是，這不應(yīng)該是您唯一的投資。分散投資可以創(chuàng)造短期和長期投資。
概括
許多 401(k) 計劃以高費用和平庸回報而聞名。房地產(chǎn)投資已被證明是經(jīng)過時間考驗的賺錢和積累財富的方式。同樣重要的是要記住，為退休存錢不是關(guān)于回報率，而是關(guān)于現(xiàn)金流。
創(chuàng)造現(xiàn)金流的關(guān)鍵之一是獲得各種投資機會。如果您的錢被綁定在退休基金中，您將無法做到這一點。此外，投資房地產(chǎn)可以提供大量現(xiàn)金流和被動收入，這對于財務(wù)穩(wěn)健的退休生活至關(guān)重要。
最后，如果您想成功地產(chǎn)生舒適退休所需的現(xiàn)金流類型，我始終主張將您的投資多樣化。將更大比例的資金投資于房地產(chǎn)是一個很好的策略，因為它長期以來一直讓投資者在積累財富的同時賺錢。
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