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達(dá)拉斯地區(qū)房價漲幅居全國之首

2021-07-30 08:48:39 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 在最新的全國住宅價值上漲比較中，達(dá)拉斯地區(qū)是全國房價漲幅最大的地區(qū)之一。5 月份達(dá)拉斯房價同比上漲 18 5%，這是標(biāo)普 CoreLogic Cas

在最新的全國住宅價值上漲比較中，達(dá)拉斯地區(qū)是全國房價漲幅最大的地區(qū)之一。

5 月份達(dá)拉斯房價同比上漲 18.5%，這是標(biāo)普 CoreLogic Case-Shiller 房價指數(shù)月度漲幅最大的一次。

Case-Shiller 表示，僅在 4 月和 5 月之間，該地區(qū)的房屋成本就上漲了近 3%。

達(dá)拉斯的房價漲幅超過了 5 月份全國房價年漲幅 16.6% 的紀(jì)錄。

鳳凰城以 25.9% 的同比價格漲幅領(lǐng)先全縣。

“房價增長在 2021 年 5 月連續(xù)第二個月創(chuàng)下紀(jì)錄，”標(biāo)準(zhǔn)普爾的 Craig J. Lazzara 在新報(bào)告中表示。“一個月前，我將四月的表現(xiàn)描述為‘真正非凡的’，而這個月我發(fā)現(xiàn)自己用盡了最高級的詞。

“16.6% 的漲幅是標(biāo)準(zhǔn)普爾 CoreLogic Case-Shiller 數(shù)據(jù) 30 多年來的最高讀數(shù)，”他說。“與上個月的情況一樣，夏洛特、克利夫蘭、達(dá)拉斯、丹佛和西雅圖等五個城市加入了全國綜合指數(shù)，創(chuàng)下了 12 個月以來的最高漲幅。”

今年北德克薩斯州和全國各地的房價飆升，住房需求上升導(dǎo)致待售物業(yè)嚴(yán)重短缺。接近歷史最低水平的房屋融資利率增加了購買的緊迫性。

由于該地區(qū)的房屋供不應(yīng)求，房價上漲沒有放緩的跡象。

在大多數(shù)主要都會區(qū)，買家都在爭先恐后地尋找房屋，情況也是如此。

Zillow 經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修·斯皮克曼說：“在去年大部分時間穩(wěn)步下降之后，今年春天全國的可用房屋數(shù)量終于回升，盡管是從歷史最低參考點(diǎn)開始。” “不過，價格壓力仍然非常堅(jiān)挺，并且似乎準(zhǔn)備在未來幾個月保持這種狀態(tài)。

“事實(shí)上，價格的急劇上漲似乎確實(shí)讓一些購房者望而卻步，尤其是那些希望首次進(jìn)入市場的購房者，并導(dǎo)致潛在購房者感到疲倦，”他說。“但房屋的整體需求仍然非常強(qiáng)勁，因?yàn)楦傎彂?zhàn)持續(xù)存在，可供出售的房屋仍然相對較少，繼續(xù)以歷史最快的速度下架。”

住房分析師仍然預(yù)測，房屋庫存的增加將緩解房價困境，但到目前為止，還沒有房屋供應(yīng)激增的跡象。

第二季度，達(dá)拉斯-沃思堡的房屋庫存處于歷史最低水平，僅為 1.1 個月。與 2020 年的水平相比，地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掛牌出售的房屋數(shù)量下降了近 48%。

盡管擔(dān)心一些買家為房產(chǎn)支付過高的價格，但住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為未來不會出現(xiàn)價格崩盤。

CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家塞爾瑪赫普說：“雖然房價持續(xù)飆升讓經(jīng)濟(jì)觀察家保持警覺，但大量累積儲蓄和穩(wěn)健的抵押貸款承銷仍支持消費(fèi)者需求的潛在強(qiáng)勁。” “兩者都與 2005 年的房價上漲明顯不同。

“盡管如此，新房源可用性的改善將有助于緩解競爭買家對房價和房價增長施加的巨大壓力，而這種壓力可能會在夏季結(jié)束時放緩。”

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