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今年達拉斯幾乎所有住宅區(qū)的房價都大幅上漲

2021-07-31 09:55:51 房產資訊來源：

導讀您不必告訴購房者達拉斯地區(qū)的住宅價值已經失控。任何在過去一年看過當地房產的人——如果他們能找到的話——都會對北德克薩斯的房價感到震

您不必告訴購房者達拉斯地區(qū)的住宅價值已經失控。

任何在過去一年看過當地房產的人——如果他們能找到的話——都會對北德克薩斯的房價感到震驚。

到 6 月份，該地區(qū)的單戶住宅銷售價格上漲了 18%。

有史以來第一次，《達拉斯晨報》每季度追蹤的每個地區(qū)住宅區(qū)都顯示出 2021 年前六個月的同比價格上漲。

一些社區(qū)出現了在之前的房地產周期中聞所未聞的價格暴漲。

Fairview 的房價上半年上漲了 30%，Southlake 的房價上漲了 29%。根據德克薩斯房地產研究中心和北德克薩斯房地產信息系統(tǒng)的數據，塞利納、達拉斯東南部、橡樹崖和帕克城的房價飆升了 25% 以上。

低抵押貸款利率和房屋嚴重短缺共同推動了房價的急劇上漲。

只有近50個居住區(qū)四個新聞調查者已超過銷售與代理商列出的房子一個月的供應。這不到被認為是正常市場的五分之一。

對于買家來說，待售房屋短缺和不斷上漲的價格構成了越來越大的挑戰(zhàn)。

大約六個月以來，特雷西喬丹一直在尋找在北部郊區(qū)購買她的第一套房屋。

“這太令人沮喪了，”喬丹說，他在普萊諾為該國最大的銀行之一工作。“我沒想到會這么難。

“我認為這與買車很相似，但事實并非如此。”

喬丹和她的房地產經紀人，布雷克·羅伯茨與 Coldwell銀行家頂點，已經看了50間多房屋，并提交多份合約沒有登陸購買。她已經提高了最高購買價。

“我的上限最初是 350,000 美元，現在我達到了 400,000 美元，”喬丹說。“我什至提出了一些超過 40 萬美元的報價，但我真的不想那樣做。”

Jordan 是一位盲人，坐在輪椅上，她正在尋找一個開放式的房子，里面有她和她兒子的空間。

“為三居室和兩個半浴室支付 390,000 美元似乎很可笑，”她說。

6 月份北德克薩斯獨立屋的中位價首次達到 350,000 美元。在科林縣，年中銷售價格中位數為 440,000 美元。

該地區(qū)的房屋銷售價格在過去五年中上漲了 50% 以上——這是有史以來最大的漲幅。

“在過去的 40 年里，在德克薩斯州，好的年份將是 4% 的價格上漲 - 正常年份約為 2%，”德克薩斯州房地產經濟學家馬克·多佐爾說。“最糟糕的情況是，在某個時候，即使抵押貸款利率保持不變，房屋也會變得無法負擔。

“在某些時候，你會聽到人們說他們不會購買。房價增長趨勢將趨于平緩。”

Dotzour 認為達拉斯地區(qū)房價的繁榮將會結束。

“我不認為存在泡沫，”他說。“當你獲得不可持續(xù)的融資時，就會出現泡沫。

“人們說他們知道他們支付的價格過高，但他們想要一所房子。”

剛剛從德克薩斯州房地產研究中心首席經濟學家職位退休的詹姆斯蓋恩斯說，越來越多的潛在買家感到氣餒或被排除在市場之外，這也可能降低當地房地產行業(yè)的溫度。

“有麻煩的因素，”蓋恩斯說。“很多買家會說，'這太糟糕了。'

“存在價格疲勞，”他說。“我們確實預計市場會稍微趨于平穩(wěn)，我們看到的需求將不得不自我平衡。”

但分析師表示，即使達拉斯地區(qū)的房屋市場降溫，也不要指望價格會回落。

“我認為明年我們不會看到價格大幅下跌，”加州住房分析師 Veros Real Estate Solutions 的首席經濟學家 Eric Fox 說。“我們說過，從大流行中走出來，我們認為房地產價格會上漲，而他們確實做到了。”

Veros 預測達拉斯-沃斯堡地區(qū)的房價在未來 12 個月內將上漲 9.6%。這將是當前升值率的一半左右，但仍然是該地區(qū)幾十年來最大的年度價格上漲之一。

“我喜歡說它就像一個汽車油門，過去一年我們所做的就是更用力地踩油門，”?？怂拐f。“我認為我們不會繼續(xù)踩油門。”

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標簽： 達拉斯房價