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派拉蒙集團曼哈頓地標標價8.6億美元

2021-08-04 10:13:26 樓市速遞 來源：
導讀 派拉蒙集團周一宣布，派拉蒙集團公司已完成對美洲大道 1301 號的 8 6 億美元再融資，這是一座占地 170 萬平方英尺的甲級寫字樓，位于

派拉蒙集團周一宣布，派拉蒙集團公司已完成對美洲大道 1301 號的 8.6 億美元再融資，這是一座占地 170 萬平方英尺的甲級寫字樓，位于曼哈頓中城第 52 至 53 街之間。

這座 45 層的建筑于 1965 年竣工，目前已出租 71.5%。

新的五年期只付息貸款的初始加權(quán)平均利率為 2.96%，包括按固定利率 3.11% 計息的 5 億美元部分和以倫敦銀行同業(yè)拆借利率計息的 3.6 億美元部分加上 2.65%。

再融資所得款項用于償還原定于 2021 年 11 月到期的現(xiàn)有 8.5 億美元貸款。 據(jù) CommercialEdge 稱，之前的貸方是 AXA Equitable Life Insurance Co.。

派拉蒙首席運營官、首席財務(wù)官兼財務(wù)主管威爾伯·佩斯 (Wilbur Paes) 表示，此次交易是對紐約市寫字樓市場實力的有力支持。他在一份準備好的聲明中補充說：“通過在當今有吸引力的信貸市場對這種高質(zhì)量的 A 類資產(chǎn)進行再融資，我們加強了資產(chǎn)負債表并提高了財務(wù)靈活性。”

向上、向下和向外

曼哈頓中城辦公室的租金要價下降了 5.4%，平均為 73.79 美元，自 2020 年第三季度的近期高點以來，受轉(zhuǎn)租空間過多的推動(與曼哈頓其他地方一樣)，根據(jù)來自曼哈頓的第二季度報告。庫什曼和韋克菲爾德。

大多數(shù)中城寫字樓子市場的空置率已達到“歷史水平”，今年迄今為止的吸納量為負 670 萬平方英尺。然而，據(jù)高緯環(huán)球 (Cushman & Wakefield) 稱，2021 年迄今為止，新租賃面積已達 410 萬平方英尺。

去年 12 月，派拉蒙出售了賓夕法尼亞大道 1899 號，退出了華盛頓特區(qū)。190,955 平方英尺的 A 級寫字樓以 1.03 億美元的價格售出，比最初的要求少 1,200 萬美元，據(jù)報道是因為大流行爆發(fā)后寫字樓市場面臨壓力。

5 月，派拉蒙公司公布了耗資 2.5 億美元翻新曼哈頓下城華爾街 60 號的計劃，這里自 2007 年以來一直是德意志銀行的北美總部。然而，該租約將于明年到期，德意志銀行已經(jīng)在相關(guān)公司簽署了 110 萬平方英尺的租約。位于上西區(qū)的時代華納中心。

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