隨著工業(yè)房地產(chǎn)繼續(xù)引起人們的興趣，開發(fā)尚未放緩也就不足為奇了。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，截至 7 月底，全國(guó)約有 4.83 億平方英尺的土地正在建設(shè)中。到 7 月份的交付??量總計(jì)近 1.5 億平方英尺。雖然這比去年增加的庫(kù)存量略少一半，但工作仍在繼續(xù)，特別是在大型項(xiàng)目上：7 月下旬，有 100 多個(gè)超過 100 萬平方英尺的項(xiàng)目正在進(jìn)行中。

由于某些門戶市場(chǎng)缺乏可用土地，工業(yè)發(fā)展歷來側(cè)重于靠近主要港口和航運(yùn)樞紐的關(guān)鍵地點(diǎn)的市場(chǎng)，現(xiàn)在分布更加均勻。因此，建筑活動(dòng)進(jìn)一步向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移。

5. 休斯頓

休斯頓在建的工業(yè)項(xiàng)目超過 1550 萬平方英尺，占已完成存量的 2.9%，在我們的名單上排名第五。從表面上看，地鐵似乎已經(jīng)有足夠的工業(yè)庫(kù)存，因?yàn)槠?6 月份的空置率為 12.8%——是主要市場(chǎng)中最高的。然而，休斯頓的很大一部分工業(yè)空間已經(jīng)過時(shí)：51% Metro 的空間已超過 25 年。

今年有 26 個(gè)項(xiàng)目破土動(dòng)工，占地約 620 萬平方英尺。EQT Exeter 位于德克薩斯州布魯克郡的最大的 737,630 平方英尺的 Uplands Twinwood 配送中心于 1 月開工，由 Capital Farm Credit 和 Allegiance 銀行提供 1 億美元的建設(shè)資金支持。規(guī)格倉(cāng)庫(kù)擁有 36 英尺凈高、185 英尺卡車場(chǎng)地和 135 個(gè)裝載門。該物業(yè)定于今年秋季交付。

4.內(nèi)陸帝國(guó)

內(nèi)陸帝國(guó)內(nèi)的工業(yè)空間備受追捧，而且非常稀缺。6 月，市場(chǎng)空置率降至 1.6% 的歷史新低，為全國(guó)最低。這推動(dòng) 6 月份租金同比增長(zhǎng) 6.2%，僅次于洛杉磯。與此同時(shí)，可用土地短缺抑制了開發(fā)活動(dòng)，但 7 月份仍有近 2100 萬平方英尺在建。

位于加利福尼亞州卡利梅薩的 Birtcher Oak Valley 商業(yè)中心一期占地 120 萬平方英尺，是正在進(jìn)行的最大項(xiàng)目之一。Birtcher Development于 7 月破土動(dòng)工，計(jì)劃于 2023 年夏季交付。這些結(jié)構(gòu)的凈高為 40 英尺，并包括一個(gè)冷藏組件。

3.鳳凰

太陽(yáng)谷的工業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)良好，建立了其作為分銷中心的關(guān)鍵位置。7月份，在建項(xiàng)目79個(gè)，總建筑面積2340萬平方英尺。這加起來占已完成庫(kù)存的 8.9%，高于除德克薩斯州奧斯汀以外的任何其他主要市場(chǎng)。

僅今年一年，總面積達(dá) 1660 萬平方英尺的 50 個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)破土動(dòng)工。最大的是臺(tái)積電在北門子市場(chǎng)的工廠。這個(gè)占地 380 萬平方英尺的項(xiàng)目于 5 月破土動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于 2024 年初完工。該設(shè)施將主要用于制造半導(dǎo)體，但該物業(yè)也將有空間容納一些行政和支持功能。

2. 芝加哥

該國(guó)最大的工業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)變得更大：7 月份，芝加哥有 62 個(gè)項(xiàng)目在建面積達(dá) 2550 萬平方英尺，在我們的名單上排名第二。雖然市場(chǎng)租金增長(zhǎng)一直保持正增長(zhǎng)——截至 6 月份同比增長(zhǎng) 1.9%——但明顯落后于全國(guó)同期 4.2% 的增長(zhǎng)。即便如此，市場(chǎng)的關(guān)鍵位置和重要性繼續(xù)吸引開發(fā)商。

芝加哥市場(chǎng)正在進(jìn)行的最大開發(fā)項(xiàng)目是 Harbour Freight Tools 在伊利諾伊州 Joliet 的 CenterPoint 多式聯(lián)運(yùn)中心內(nèi)占地 160 萬平方英尺的設(shè)施。該大型倉(cāng)庫(kù)的工程于 2020 年初開始，預(yù)計(jì)于 2022 年初完工。該項(xiàng)目估計(jì)標(biāo)價(jià)為 1.5 億美元。

1. 達(dá)拉斯-沃思堡

在我們的名單中，達(dá)拉斯-沃思堡市場(chǎng)在 7 月底有高達(dá) 3260 萬平方英尺的在建工業(yè)空間，相當(dāng)于庫(kù)存的 4%。地鐵 6 月份的空置率為 4.8%，鑒于可開發(fā)土地的可用性，刺激了一系列開發(fā)活動(dòng)。

7 月下旬，該市場(chǎng)有六個(gè)超過 100 萬平方英尺的項(xiàng)目正在進(jìn)行中，其中四個(gè)位于德克薩斯州哈欽斯的聯(lián)合太平洋達(dá)拉斯多式聯(lián)運(yùn)碼頭 1.5 英里范圍內(nèi)。其中最大的是位于德克薩斯州威爾默的 Logistics Property Co. 的 Southport 物流園區(qū)的第三座建筑。該項(xiàng)目于去年 8 月啟動(dòng)，由 Veritex Community Bank 提供的 3850 萬美元建設(shè)資金支持。該物業(yè)定于今年夏天晚些時(shí)候交付。

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