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Vidaris Inc. 將于 12 月將其總部從 21 層高的 360 Park Ave. 搬遷。這家咨詢公司已經(jīng)簽署了一份為期 10 年的租約，占地 19,000 平方英尺，位于曼哈頓中城西 42 街 151 號的 24 樓。該物業(yè)由德斯特組織擁有和管理。據(jù)《商業(yè)觀察報》報道，要價為每平方英尺 95 美元。
根據(jù) CommercialEdge 的說法，位于 151 W. 42nd St. 的 48 層高層建筑，現(xiàn)在也被稱為一五一，受帝國大廈開發(fā)公司持有的非次級凈地面租賃的約束。數(shù)據(jù)提供商還顯示，2019 年，摩根大通為這棟 1999 年建成的房產(chǎn)發(fā)放了 9 億美元的貸款。
目前，自康泰納仕于 2014 年搬遷以來的主要租戶 BMO 資本市場在 180 萬平方英尺的 A 級塔樓中占地 215,056 平方英尺。2020 年 5 月，視頻共享應(yīng)用程序 TikTok 的母公司簽署了占地 7 層的 232,000 平方英尺的合同。該公司簽署了一份為期 10 年的租約，其中包括大樓的前五層，以前由世達阿普斯使用，以及之前由康泰納仕使用的兩層。時代廣場摩天大樓的租戶名單還包括 Vevo、SS&C Technologies、NCC Media 和納斯達克。
Durst 執(zhí)行副總裁 Tom Bow、高級董事總經(jīng)理 Rocco Romeo 和董事總經(jīng)理 Lauren Ferrentino 參與了 Vidaris 的租賃。
3 月，Durst 與 Jenner & Block 簽署了一份為期 15 年的租約，租用曼哈頓另一座高層建筑——美洲大道 1155 號 41 層，占地 67,000 平方英尺。
時代廣場地標
一五一由 Fox & Fowle 設(shè)計，占地 45,600 平方英尺，專門用于便利設(shè)施和零售，如會議室和餐廳，以及一個美食大廳。The Theatre District 大樓的四樓是 Durst 的便利設(shè)施品牌 Well& 的所在地。
該塔前身為康泰納仕大廈和四時代廣場，于 2017 年進行了 1.5 億美元的資本提升計劃，獲得了 LEED 金級認證。室內(nèi)裝修針對大堂、入口、電梯、目的地調(diào)度控制、建筑自動化、溫度控制系統(tǒng)和通風。
曼哈頓寫字樓市場面臨逆風
截至 5 月，曼哈頓寫字樓空置率為 10.4%，同比增長 240 個基點。盡管如此，這個數(shù)字遠低于 15.6% 的比率，并且是網(wǎng)關(guān)城市中最低的。繼年初的下降趨勢后，5 月份在建辦公空間的面積為 1,930 萬平方英尺，曼哈頓的管道環(huán)比下降了 1.6%。
面對引發(fā)的低迷帶來的不確定性，臨時解決方案，例如轉(zhuǎn)租和短期續(xù)約，以及將空置建筑物變成測試場地，有助于推動市場的適應(yīng)性。然而，根據(jù)沃頓商學院總裁兼首席執(zhí)行官 Ruth Colp-Haber 的說法，只有當人們更加信任健康和安全措施并返回辦公室時，高密度的紐約才有可能大幅卷土重來。
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