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奧黑爾附近的辦公室資產(chǎn)價值1.48億美元再融資

2021-08-05 15:57:09 滾動新聞 來源：
導(dǎo)讀 Newmark 已安排一筆 1 475 億美元的貸款，用于廣場的再融資，這是一個位于芝加哥奧黑爾子市場的 830,789 平方英尺的兩棟 A 級寫字樓

Newmark 已安排一筆 1.475 億美元的貸款，用于廣場的再融資，這是一個位于芝加哥奧黑爾子市場的 830,789 平方英尺的兩棟 A 級寫字樓綜合體。該物業(yè)的所有者是 Angelo Gordon 和 Glenstar Properties，貸款由銀行提供。

廣場位于 8600-8700 W. Bryn Mawr Ave.，沿著芝加哥交通局的藍線，從市中心到奧黑爾國際機場。據(jù) CommercialEdge 稱，這些建筑分別于 1979 年和 1982 年竣工，并獲得了 LEED 銀級認證。

該物業(yè)最近進行了 2000 萬美元的翻修，設(shè)有新裝修的大堂和帶酒吧、臺球桌和電視的相鄰休息室，以及咖啡廳、戶外露臺和提供全方位服務(wù)的專業(yè)健身中心。

由于這些便利設(shè)施及其可及性，據(jù)報道該物業(yè)已獲得可觀的租金溢價。據(jù) Newmark 稱，自 2020 年初以來，發(fā)起人以遠高于以前的租金執(zhí)行了幾項租賃。

Newmark 團隊由 Newmark 紐約債務(wù)和結(jié)構(gòu)性融資團隊的副主席兼聯(lián)席負責(zé)人 Jordan Roeschlaub 和 Dustin Stolly 以及高級董事總經(jīng)理 Chris Kramer 和 Nick Scribani、董事 Eden Abraham 和助理 Ben Kroll 領(lǐng)導(dǎo)。

逐步改進

根據(jù)仲量聯(lián)行的第二季度報告，芝加哥地區(qū)寫字樓租金的下降已經(jīng)趨于平緩，自大流行開始以來，寫字樓的實際入住率達到了 27.5% 的峰值。

盡管如此，空置率仍增至 17.3%，盡管來自各種租戶的大量辦公室租賃，其中包括幾家芝加哥市場的新租戶。

奧黑爾子市場的 A 級寫字樓總空置率為 16.3%，庫存為 730 萬平方英尺。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，平均直接要價租金為每平方英尺 37.03 美元。

去年 6 月，盡管有大流行，但Glenstar 還是在其位于德克薩斯州西湖的索拉納 110 萬平方英尺的露臺上進行了大規(guī)模的租賃擴張。租戶 Goosehead Insurance 將其總部的空間增加了 42,308 平方英尺，總面積達到 150,454 平方英尺。

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