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北京比一般的一二線城市的購(gòu)房條件更加的嚴(yán)格，并且，在北京買房房?jī)r(jià)也更高，所需的資金要求也更高。那么，在北京買房需要滿足什么條件?

一、非京籍購(gòu)房需要什么條件?

內(nèi)容：

請(qǐng)問非京籍在北京購(gòu)房，社保和個(gè)稅是都需要連續(xù)繳納5年嗎，社保和個(gè)稅是都不能斷月嗎?除了社保和個(gè)稅外，購(gòu)房還需要滿足什么條件。

回復(fù)：

連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非京籍家庭限購(gòu)一套住房。連續(xù)5年繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么：按“工資、薪金所得”或“經(jīng)營(yíng)所得”繳納個(gè)稅的購(gòu)房資格申請(qǐng)人，根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅(需滿足57個(gè)月繳稅額須不為零)。2019年1月1日后，購(gòu)房資格申請(qǐng)人因新個(gè)人所得稅法實(shí)施而不再繳納個(gè)人所得稅的，如果其當(dāng)月社會(huì)保險(xiǎn)正常繳納，可計(jì)入個(gè)稅累計(jì)繳納月數(shù)，此后各月在申請(qǐng)人辦理個(gè)稅連續(xù)申報(bào)的前提下只審核其社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況。

對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

連續(xù)5年在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是：從提交購(gòu)房資格審核月的上一個(gè)月起，向前推60個(gè)月在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)當(dāng)月須為正常參保狀態(tài)。因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社會(huì)保險(xiǎn)斷繳，單位以月報(bào)補(bǔ)繳方式為個(gè)人完成補(bǔ)繳;因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)繳，原單位或新單位為員工完成補(bǔ)繳。

以上兩種情況補(bǔ)繳累計(jì)不超過3個(gè)月的，不影響其在京購(gòu)房資格。

二、非京籍擁有工作居住證可以購(gòu)房嗎?

內(nèi)容：

非京籍人員擁有北京市工作居住證是否可以購(gòu)房?

回復(fù)：

持有由北京市人力資源和社會(huì)保障局頒發(fā)的有效《北京市工作居住證》的家庭，可在本市申請(qǐng)購(gòu)買商品住房，已婚居民家庭限購(gòu)兩套、單身(含未婚、離異、喪偶)限購(gòu)一套住房。

三、北京社保查詢滯后是否影響購(gòu)房資格咨詢?

內(nèi)容：

社保從2016年12月份開始連續(xù)在北京繳納，2021年12月滿5年。但是北京社保網(wǎng)上查詢滯后2個(gè)月，要等到2022年2月才可以查詢到21年12月份的繳納記錄。是不是要等到2022年2月才具備購(gòu)房資格?還是22年1月就可以簽約過戶了?

回復(fù)：

連續(xù)5年在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是：從提交購(gòu)房資格審核月的上一個(gè)月起，向前推60個(gè)月在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)當(dāng)月須為正常參保狀態(tài)。因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社會(huì)保險(xiǎn)斷繳，單位以月報(bào)補(bǔ)繳方式為個(gè)人完成補(bǔ)繳;因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)繳，原單位或新單位為員工完成補(bǔ)繳。

以上兩種情況補(bǔ)繳累計(jì)不超過3個(gè)月的，不影響其在京購(gòu)房資格。

四、北京社保查詢結(jié)果延遲2月，是否影響獲得購(gòu)房資格時(shí)間?

內(nèi)容：

個(gè)人的社保從2016年12月至今一直在北京連續(xù)繳納，至2021年12月，將滿60個(gè)月連續(xù)繳納。但北京的社保記錄查詢一般都會(huì)晚2個(gè)月，也就是到2022年2月才能查詢2021年12月的社保繳納記錄。所以想咨詢下，獲得購(gòu)房資格的時(shí)間是在2021年12月，2022年1月，還是要等到2022年2月?

回復(fù)：

連續(xù)5年在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是：從提交購(gòu)房資格審核月的上一個(gè)月起，向前推60個(gè)月在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)當(dāng)月須為正常參保狀態(tài)。(例：6月份提交資格審核，從5月份開始往前推算)

因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等原因造成單位所有員工社會(huì)保險(xiǎn)斷繳，單位以月報(bào)補(bǔ)繳方式為個(gè)人完成補(bǔ)繳;因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)繳，原單位或新單位為員工完成補(bǔ)繳。

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