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到2025年老年人住房部門將增長10%

2021-08-06 15:56:27 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 在其最新的老年人住房發(fā)展報告中，全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank) 宣布，預(yù)計(jì)未來五年英國的專業(yè)老年人住房單元數(shù)量將增長近 10%

在其最新的老年人住房發(fā)展報告中，全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank) 宣布，預(yù)計(jì)未來五年英國的專業(yè)老年人住房單元數(shù)量將增長近 10%。

英國的老年人住房單元總數(shù)現(xiàn)在約為。750,000 件分布在 25,000 個計(jì)劃中，但很大一部分(82%)是 2000 年之前建造的較舊的遺留庫存。該公司預(yù)測到 2025 年這一數(shù)字將增長到 820,000 件。

該公司表示，還可以預(yù)期會大幅增加具有不同程度的現(xiàn)場護(hù)理以及僅出租選項(xiàng)的計(jì)劃。

交付量的增加正在推動新投資的流入和新運(yùn)營平臺的增長。今年已經(jīng)在該領(lǐng)域投資了 4.5 億英鎊，萊坊確定了另外 13 億英鎊的資金投入。今年上半年，對老年人住房部門的投資一直很強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)這種情況將持續(xù)下去。

已經(jīng)承諾的資本金額意味著萊坊預(yù)計(jì) 2021 年的總投資額將超過 2020 年。

年交付量已從之前的歷史平均每年 6,690 輛(201??1-2015)上升到每年 8,293 輛(201??6-2020)。Knight Frank 預(yù)測，年交付量將進(jìn)一步增加——到 2025 年將達(dá)到每年 14,000 臺。

萊坊 (Knight Frank) 的合伙人勞倫·哈伍德 (Lauren Harwood) 表示：“為了應(yīng)對人口老齡化，對適齡住房的需求顯著增長。從標(biāo)準(zhǔn)住房到老年護(hù)理設(shè)施，英國老年人住房的供應(yīng)在過去十年中發(fā)生了顯著變化，并將繼續(xù)如此。”

萊坊對未來管道的分析表明，將向居民提供更多選擇，包括通過混合使用權(quán)和僅租賃選項(xiàng)以及更多具有不同設(shè)施和服務(wù)的計(jì)劃。住房護(hù)理計(jì)劃占已確定管道的 57%，有近 18,000 個單位正在建設(shè)中或已提交或批準(zhǔn)規(guī)劃。有超過 13,200 套退休住房單元正在開發(fā)中。

租賃產(chǎn)品的增長也在增長。預(yù)計(jì)未來五年英國的私人老年人生活租賃物業(yè)數(shù)量將增加 166%，從目前的近 5,000 個增加到 2025 年的超過 12,000 個。將一部分管道分配給租賃市場。即使考慮到如此快速的增長，老年住房租賃存量也僅占私人老年住房單位總數(shù)的 5%，目前以“待售”存量為主。

Knight Frank 表示，盡管交付前景樂觀，但仍遠(yuǎn)低于需求。

與英國人口老齡化相比，分娩率相形見絀。在過去五年中，已經(jīng)建造了 41,464 套新的老年人住房單元，而英國 75 歲的人口增加了 550,000 多。

哈伍德說：“很明顯，如果要扭轉(zhuǎn)供需之間的這種巨大失衡，就需要對新交付進(jìn)行逐步改變。”

規(guī)劃仍然是增加英格蘭老年人住房交付的主要障礙，英格蘭各地的絕大多數(shù)議會都沒有準(zhǔn)備好為老年人提供合適的住房。2020 年，萊坊與歐文·米切爾 (Irwin Mitchell) 合作進(jìn)行的分析表明，英格蘭一半以上的地方?jīng)]有制定明確的規(guī)劃政策來支持老年人住房。

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