多年來，出現(xiàn)了進(jìn)入“買房出租”市場(chǎng)的“黃金”時(shí)間的想法。其特點(diǎn)是具有吸引力的利率和可負(fù)擔(dān)但仍在增長(zhǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格的完美結(jié)合，這個(gè)黃金投資時(shí)間有望與投資者的特定財(cái)務(wù)計(jì)劃保持一致，使他們能夠獲得最大回報(bào)。

但如果過去 12 個(gè)月教會(huì)了我們什么，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)可以在一些最意想不到的情況下蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了歷史，平均房?jī)r(jià)超過 300,000 英鎊。

隨著這種前所未有的增長(zhǎng)，它引出了一個(gè)問題，是否有投資房地產(chǎn)的“正確”時(shí)機(jī)?我們都知道房地產(chǎn)投資是一種等待游戲，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看可能更有利可圖，因此為您確定合適的時(shí)間可以說比把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)更重要。

財(cái)務(wù)狀況

通常，賺錢是任何投資資產(chǎn)的主要目標(biāo)，也是任何投資組合的根源。建立您的財(cái)務(wù)狀況是“買房出租”流程的關(guān)鍵部分——簡(jiǎn)而言之，您現(xiàn)在在哪里以及您想在哪里?通過盡早建立這一點(diǎn)，您可以在您的計(jì)劃中建立漸進(jìn)的里程碑，這可以為您提供更加個(gè)性化、準(zhǔn)確的時(shí)間表，而不是試圖為市場(chǎng)計(jì)時(shí)。

在考慮您可以為您的“買房出租”投資組合投入多少資金時(shí)，您還應(yīng)該考慮這種投資途徑帶來的其他方面，例如稅收和抵押貸款支付。這些增加的費(fèi)用，加上作為房東帶來的額外責(zé)任，突出了在預(yù)算范圍內(nèi)保持良好狀態(tài)的重要性。

相反，逐漸擴(kuò)大投資組合通常是建立大量被動(dòng)收入的更有效途徑。這種方法還可以使您的長(zhǎng)期目標(biāo)更容易實(shí)現(xiàn)，提供多樣性和增長(zhǎng)潛力，同時(shí)降低風(fēng)險(xiǎn)。重要的是要記住，您擁有的房產(chǎn)越多，您愿意接觸的機(jī)會(huì)就越多——逐漸擴(kuò)大規(guī)模可以幫助您以可持續(xù)的方式進(jìn)行建設(shè)。

一旦您了解了您當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況以及您未來的目標(biāo)，這將使您了解具體的工作時(shí)間框架以及何時(shí)需要開始您的“買房出租”之旅。有許多工具，例如 SevenCapital 投資計(jì)算器，可以讓投資者了解從哪里開始以及對(duì)未來的期望。

您的投資組合

如果您已經(jīng)是投資者——無論是動(dòng)手還是不干預(yù)——您可能已經(jīng)知道從長(zhǎng)期來看，購(gòu)買出租房產(chǎn)通常會(huì)提供更好的表現(xiàn)。但是，如果您想投資更多資產(chǎn)，則應(yīng)事先考慮現(xiàn)有投資組合及其表現(xiàn)。

如果您有進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的目標(biāo)，您將希望使您的投資組合多樣化，以最大限度地實(shí)現(xiàn)甚至超越這一里程碑的機(jī)會(huì)。多元化的投資組合可以通過許多不同的方式實(shí)現(xiàn)，從房產(chǎn)類型的組合，如房屋和公寓或住宅和商業(yè)房產(chǎn)，到不同價(jià)位的投資。

通過確保您的投資組合具有這種程度的多樣性，您將能夠吸引更廣泛的租戶，這反過來又可以降低您的投資風(fēng)險(xiǎn)并使其不易受到市場(chǎng)波動(dòng)的影響。我們?cè)谶^去 12 個(gè)月中看到的租戶需求變化強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)健投資組合的重要性，尤其是我們所看到的向更多郊區(qū)和更大房產(chǎn)的意外過渡。

對(duì)于擁有由不同地點(diǎn)和/或物業(yè)類型組成的帝國(guó)的投資者來說，這些不斷變化的租戶需求對(duì)其投資組合的表現(xiàn)的影響要小得多。作為延長(zhǎng)房地產(chǎn)帝國(guó)壽命的一種方式，考慮到您的投資組合和多樣化通常比等待完美的市場(chǎng)更能獲得成功的投資。

未來

投資房產(chǎn)的“正確”時(shí)間應(yīng)該更多地取決于您的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，但未來也應(yīng)該是一個(gè)關(guān)鍵的考慮因素。這與之前的因素有關(guān)，您的長(zhǎng)期里程碑和財(cái)產(chǎn)預(yù)測(cè)有能力在未來幾年影響您的投資組合。

過去 12 個(gè)月在技術(shù)進(jìn)步和租戶需求變化方面加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這反映在隨后的房地產(chǎn)預(yù)測(cè)中。隨著越來越多的郊區(qū)熱點(diǎn)，如 Bracknell 和 Slough，在排名中飆升并為那些建立投資組合的人提供更多選擇，現(xiàn)在投資者有更多機(jī)會(huì)識(shí)別潛在的利潤(rùn)豐厚的投資

但是您的長(zhǎng)期目標(biāo)應(yīng)該始終是您投資計(jì)劃的核心，這通?？梢允鼓臎Q策更易于管理。例如，如果您打算為更早的退休進(jìn)行投資，您可能會(huì)尋找正在經(jīng)歷大規(guī)模重建的新興房地產(chǎn)地點(diǎn)。通過在這些領(lǐng)域投資，您可以在未來多年受益于自然資本增長(zhǎng)，以及更實(shí)惠的入門價(jià)格。

因此，無論您是現(xiàn)有投資者還是希望開始您的第一次房地產(chǎn)投資，重要的是要記住“正確”的時(shí)間對(duì)每個(gè)投資者來說都是獨(dú)一無二的。正如我們?cè)谶^去一年中看到的那樣，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少可以說是有彈性的，并且其他因素，例如您的財(cái)務(wù)狀況、投資組合和未來，通常對(duì)成功的投資組合影響更大，這些考慮因素是關(guān)鍵.

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