Cbus Property 和 Nielson Properties 在布里斯班北碼頭 205 號(hào)建造的價(jià)值 6.6 億美元的辦公大樓的藝術(shù)家印象。

隨著今年的開始，布里斯班的寫字樓市場(chǎng)正朝著價(jià)值約 20 億美元的交易邁進(jìn)，強(qiáng)大的 Cbus Property 將完全控制該市北區(qū)一座價(jià)值 6.6 億美元的新摩天大樓。

此舉表明了它對(duì)該項(xiàng)目的信心，它已經(jīng)與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商 Nielson Properties 一起持有該項(xiàng)目的一半股權(quán)，并且表明它對(duì)昆士蘭州首府的承諾，因?yàn)樗?Probuild 的倒閉和困擾 Condev 的問題而動(dòng)搖。

以住宅為重點(diǎn)的建筑商的痛苦，因?yàn)樗麄兊墓?yīng)鏈?zhǔn)艿綌D壓，而且隨著成本上升和最后期限的延長(zhǎng)。

他們?cè)O(shè)法避開了城市的大部分風(fēng)暴，租戶繼續(xù)占用空間，資本追逐開發(fā)股票進(jìn)入市場(chǎng)。

就在上個(gè)月，房地產(chǎn)基金集團(tuán) Charter Hall 與加拿大養(yǎng)老基金 PSP Investments 合作，獲得了一座價(jià)值 3.75 億美元的辦公大樓，該辦公大樓由 Urban Utilities 錨定，正在 Fortitude Valley 建造。

建筑業(yè)的動(dòng)蕩也可能影響到現(xiàn)有資產(chǎn)，隨著市場(chǎng)上建筑商的減少，新綜合體的成本會(huì)上升，而建造項(xiàng)目所需的經(jīng)濟(jì)租金也會(huì)增加。

Nielson Properties 對(duì)在建的 205 North Quay 的一半權(quán)益的出價(jià)被激烈競(jìng)標(biāo)，在共同所有者 Cbus Property 開始行使其競(jìng)標(biāo)權(quán)之前，國(guó)際和本地參與者都在追逐股權(quán)。

一項(xiàng)有爭(zhēng)議的交易將使“完全”的利息以約 4.5% 的資本化率轉(zhuǎn)手——這是該市計(jì)劃于 2024 年完工的綜合體有史以來最嚴(yán)格的基準(zhǔn)之一。

這家由養(yǎng)老基金支持的開發(fā)商肯定不是唯一一家追逐布里斯班寫字樓股票的公司，克倫威爾地產(chǎn)集團(tuán)的 Energex House 的八名競(jìng)標(biāo)者被縮減為兩個(gè)競(jìng)標(biāo)者，可能會(huì)突破 3.6 億美元大關(guān)。去年 11 月，Nielson Properties 將其一半的股權(quán)投入了該街區(qū)的布里斯班辦公大樓，此前該辦公大樓被鎖定為約 4000 名聯(lián)邦公務(wù)員的新家。

與聯(lián)邦政府機(jī)構(gòu)澳大利亞服務(wù)部(以前是人類服務(wù)部)簽訂的為期 10 年的租賃協(xié)議是自大流行爆發(fā)以來最大的辦公室預(yù)先承諾。

該機(jī)構(gòu)已進(jìn)入市場(chǎng)尋求 35,000 至 38,000 平方米的空間。

仲量聯(lián)行的 Paul Noonan、Seb Turnbull 和 Kate Low 正在處理對(duì) 205 North Quay 的收購(gòu)要約，但拒絕置評(píng)，各方也一樣。

Cbus Property 位于皇后街 443 號(hào)的價(jià)值 3.75 億美元的豪華公寓樓的建筑問題導(dǎo)致了 Probuild 的倒閉，但該養(yǎng)老基金在布里斯班擁有成功的記錄，包括威廉街 1 號(hào)的開發(fā)。

但 Cbus Property 正在研究該地點(diǎn)的選擇，并將 North Quay 項(xiàng)目作為激活布里斯班商務(wù)區(qū)北區(qū)的催化劑。

該塔由總部位于紐約的 REX 和布里斯班的 Richards & Spence 設(shè)計(jì)。

它由 Hutchinson Builders 在布里斯班商務(wù)區(qū)的河邊角落建造。

這座 A 級(jí)塔樓將包括 31 層、43,700 平方米的辦公空間、一個(gè)健康樓層和一個(gè)大型露天公共廣場(chǎng)，位于地面層，設(shè)有零售、餐飲和禮堂。它旨在實(shí)現(xiàn) 6 星綠星和 5.5 星 NABERS 評(píng)級(jí)。

位于紐斯特德的 Energex House 也擁有頂級(jí)的綠色證書，并通過租約給昆士蘭州政府和昆士蘭能源公司，直到 2030 年。克倫威爾地產(chǎn)在 FKP 地產(chǎn)于 2010 年完工之前，為這座專門建造的六層樓支付了 1.73 億美元。

Energex House 是昆士蘭州第一座 6 星級(jí)綠星辦公樓，從 ESG 角度來看，它是澳大利亞頂級(jí)核心企業(yè)辦公樓投資之一。世邦魏理仕的 Bruce Baker、Peter Chapple 和 Tom Phipps 以及 JLL 的 Noonan 先生和 Turnbull 先生正在處理這棟完全租賃的大樓的出售，該大樓面向 Gasworks Precinct 的 Breakfast Creek Road 和 Reddacliff Street。

其他大宗交易包括 Dexus 以約 4.2 億美元的價(jià)格將布里斯班的 Blue Tower 綜合體 12 Creek Street 出售給基金經(jīng)理 Marquette Properties。

一家馬來西亞養(yǎng)老基金還以 1.509 億美元的價(jià)格將毗鄰 Suncorp 廣場(chǎng)的 26 層地標(biāo) A 級(jí)寫字樓 179 Turbot Street 出售給 Mercer Alternatives。

買家現(xiàn)在正在追逐位于 Fortitude Valley 的 Green Square South Tower，它被一家韓國(guó)集團(tuán)以約 2.1 億美元的價(jià)格掛牌出售。

與此同時(shí)，英國(guó)基金經(jīng)理 M&G Real Estate 也在以超過 1.4 億美元的價(jià)格出售 HQ South Tower，摩根大通資產(chǎn)管理公司以超過 3 億美元的價(jià)格出售位于布里斯班商務(wù)區(qū)的 53 Albert Street。

對(duì)布里斯班大獎(jiǎng)的追逐才剛剛開始。

盡管 Probuild 的消亡，這座城市仍在蓬勃發(fā)展。

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