人們?cè)陔u尾酒餐巾紙和晚宴上產(chǎn)生了許多奇妙的想法。以 2500 萬(wàn)美元的價(jià)格在亨德森山坡麥克唐納高地社區(qū)出售 Blue Heron 設(shè)計(jì)的定制住宅也不例外。Vegas Modern 001 于 4 月竣工，6 月初以 2800 萬(wàn)美元掛牌，6 月 25 日售出。

該交易創(chuàng)下了拉斯維加斯房地產(chǎn)歷史上最昂貴的住宅銷(xiāo)售記錄。然而，歷史性交易背后的真相及其對(duì)拉斯維加斯豪華房地產(chǎn)的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了銷(xiāo)售價(jià)格。四個(gè)商業(yè)伙伴、有遠(yuǎn)大目標(biāo)的朋友、壯觀的夢(mèng)想，以及無(wú)論障礙如何都表現(xiàn)出大膽愿景的堅(jiān)韌是這個(gè)故事的核心。

賭房子贏

故事始于 2016 年 1 月在 Henderson's King's Fish House。正如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Kristen Routh-Silberman回憶的那樣，她與 Shelly Stewart、Tyler Jones 和 Rich MacDonald 共進(jìn)晚餐。

斯圖爾特是定制住宅建筑商 Blue Heron 的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)主管。如今，她是該公司的執(zhí)行銷(xiāo)售策略師。

代表賣(mài)方和買(mǎi)方的 Routh-Silberman 是 Synergy Sotheby's International Realty 的代理人。自 2007 年以來(lái)，她一直在拉斯維加斯和亨德森進(jìn)行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售，2020 年銷(xiāo)售額突破 1 億美元。

瓊斯是該地區(qū)的本地人，他的血液中有建筑。這位 CEO于 2004 年創(chuàng)立了Blue Heron，但他從小就一直在建筑工地上行走，與他的父親(拉斯維加斯的定制房屋建筑商)一起構(gòu)筑和建造房屋。瓊斯從高中開(kāi)始在建筑公司工作，上了大學(xué)，并在 25 歲時(shí)創(chuàng)立了自己的公司。

Routh-Silberman 和 Rich MacDonald 早在幾年前就認(rèn)識(shí)了 Jones，并喜??歡他的設(shè)計(jì)。“我們知道我們想讓泰勒建造房子，”她說(shuō)。

結(jié)束晚宴的麥克唐納是拉斯維加斯房地產(chǎn)圈的開(kāi)發(fā)商和傳奇人物，他創(chuàng)立了麥克唐納高地的總體規(guī)劃豪華社區(qū)，瓊斯等建筑商在那里展示了新的家居設(shè)計(jì)。

“我們?nèi)コ晕顼垼氤隽诉@個(gè)概念，比如，'嘿，我們應(yīng)該在麥克唐納高地做一個(gè)超級(jí)規(guī)格的房子，在龍峰大道上可以看到美景。' Tyler、我、Rich 和 Shelly 正在談?wù)撎囟?lèi)型的房子。我們?cè)谧鰤?mèng)并討論“如果……會(huì)怎樣?”的想法。“創(chuàng)建這個(gè)定制住宅需要什么?你可以用這座山和這塊地做什么?” 她說(shuō)。

該小組沒(méi)有使用餐巾紙做筆記，而是使用了地形圖。“我們?cè)噲D查看地圖以劃分出一個(gè)完整的社區(qū)。我們挑選了地塊并開(kāi)始制定計(jì)劃以進(jìn)行大規(guī)模的活動(dòng)，這是拉斯維加斯以前沒(méi)有人做過(guò)的事情。但沒(méi)有人想到會(huì)發(fā)生什么泰勒提出了設(shè)計(jì)方面的想法，”她解釋道。

在去龍的保護(hù)區(qū)旅行期間，這群人乘坐了一輛四輪車(chē)。沒(méi)有日常司機(jī)會(huì)把他們送到那里。沒(méi)有道路。他們勘察了土地和景色。然后，麥克唐納陷入泥土中，為這片土地制定了一個(gè)計(jì)劃。位置略有移動(dòng)，多了一地;瓊斯不喜歡原始網(wǎng)站的感覺(jué)。決定了，四人齊心協(xié)力，為VM001開(kāi)工。當(dāng)時(shí)，他們正在考慮價(jià)值 1000 萬(wàn)美元的房子。但是這個(gè)項(xiàng)目增長(zhǎng)了。到 2021 年 5 月 Routh-Silberman 參加盛大的開(kāi)幕派對(duì)時(shí)，該住宅已占地 15,000 平方英尺。

Routh-Silberman 說(shuō)她知道買(mǎi)家是誰(shuí)。“抵押貸款機(jī)構(gòu)loanDepot的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官Anthony Hsieh 來(lái)到維加斯，我看到了他的房產(chǎn)組合。我從11月開(kāi)始就與Anthony合作。loanDepot在2月份上市。我知道房子應(yīng)該是他的。我告訴他他不想錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)，”她說(shuō)。

在拉斯維加斯走向現(xiàn)代

三層現(xiàn)代建筑展示了 Blue Heron 的建筑設(shè)計(jì)和智能技術(shù)。這所房子還有一個(gè)額外的 5,000 平方英尺的戶外甲板空間，大房間有 25 英尺高的天花板，四面都是水景，水景一直延伸到地板的邊緣。

“游泳池是整體美學(xué)和享受家的整體體驗(yàn)的重要組成部分。無(wú)論您是在前門(mén)序列中循環(huán)還是在大房間或廚房閑逛，您都被水包圍。這是必不可少的元素我們創(chuàng)造的體驗(yàn)，”瓊斯說(shuō)。

該住宅占地 1.26 英畝，享有山脈和地帶的美景，設(shè)有兩個(gè)室外廚房、三個(gè)相互連接的游泳池、九個(gè)壁爐、一個(gè)浮動(dòng)樓梯和一個(gè)帶私人入口的行政辦公室。有一個(gè)臺(tái)球室、一個(gè)溫控玻璃包裹的酒吧、不銹鋼器具、一個(gè)帶線性島和一個(gè)隱藏的步入式食品室的美食廚房，以及一個(gè)獨(dú)立的壁爐，漂浮在大房間的咖啡桌上。

房子有三間臥室，可以定制為五間臥室。它有八間浴室，包括四間化妝間和一間天花板高 30 英尺的浴室。

Sky Lounge 和 Sky Deck 以其頂層的山谷全景而得名。天空套房臥室可通過(guò)玻璃橋進(jìn)入，設(shè)有兩個(gè)室外淋浴間、一個(gè)大型公共甲板和一個(gè)供在星空下睡覺(jué)的私人甲板。

親生物設(shè)計(jì)

瓊斯說(shuō)，這所房子不僅僅是一個(gè)家，它采用親生物設(shè)計(jì)，旨在通過(guò)將自然世界帶入室內(nèi)并創(chuàng)造生活區(qū)和空間來(lái)改善身心健康，從而將人與自然聯(lián)系起來(lái)。水、火、光、植物和原生巖石等元素被用來(lái)加強(qiáng)與自然的聯(lián)系。

與Savant 家庭自動(dòng)化合作，VM001 使用直觀的技術(shù)與居民互動(dòng)，并通過(guò)觸摸屏、智能手機(jī)或 Savant Pro Remote 使家庭的氣候、照明、、安全、能源和其他方面與居民的晝夜節(jié)律同步.

“Vegas Modern 001 以我們的設(shè)計(jì)理念命名，”Jones 解釋道。“住宅的設(shè)計(jì)首先是作為我們定制家居部門(mén)的經(jīng)驗(yàn)豐富的中心，并作為向客戶傳達(dá)我們的設(shè)計(jì)理念的物理代表。這是我們展示我們團(tuán)隊(duì)和公司能力的一種方式， ”瓊斯說(shuō)。

VM001 的能源管理系統(tǒng)使用包含 300 塊電池板的光伏太陽(yáng)能電池陣列，并具有備用電池系統(tǒng)，以確保即使與電網(wǎng)斷開(kāi)連接，房屋也能正常運(yùn)行。該系統(tǒng)經(jīng)過(guò)優(yōu)化，可以以最佳速率汲取和推動(dòng)動(dòng)力。

瓊斯在房屋的外部和內(nèi)部使用了來(lái)自莫哈韋沙漠當(dāng)?shù)夭墒瘓?chǎng)的拉斯維加斯獨(dú)有的金屬石英石等材料。“這是可持續(xù)發(fā)展故事的重要組成部分，使我們能夠?qū)Νh(huán)境負(fù)責(zé)。我們使用當(dāng)?shù)厥?。我們沒(méi)有將其運(yùn)送到大洋彼岸。使用當(dāng)?shù)夭少?gòu)的石材也為美學(xué)奠定了基礎(chǔ)，使其感覺(jué)合適并與當(dāng)?shù)芈?lián)系在一起莫哈韋沙漠的氣候和環(huán)境。這是一塊美麗的石頭。Walker Zanger幫助我們采購(gòu)了當(dāng)?shù)厮械氖^。這是一個(gè)非常令人難以置信、鼓舞人心且充滿活力的空間，”瓊斯說(shuō)。

主人套房是瓊斯最喜歡的空間之一。“擁有令人難以置信的室內(nèi)外關(guān)系以及業(yè)主套房中非常私密的室外浴室連接。從水槽和室外浴缸、室外淋浴間和室內(nèi)空間可以欣賞到城市景觀。這是一個(gè)開(kāi)發(fā)良好且凝聚力強(qiáng)的空間。我認(rèn)為大房間和廚房令人難以置信，因?yàn)楫?dāng)您體驗(yàn)該空間一直到城市景觀、山景和水元素時(shí)，有很多不同的元素與您交流，”他說(shuō)。

有意識(shí)的設(shè)計(jì)

瓊斯習(xí)慣于人們?cè)儐?wèn)設(shè)計(jì)和建造過(guò)程。“人們經(jīng)常問(wèn)我我們是怎么做到的。你怎么能做到這一點(diǎn)?你怎么能想象這一點(diǎn)并執(zhí)行這個(gè)有凝聚力的項(xiàng)目的許多細(xì)節(jié)?從我的角度來(lái)看，答案與擁有一個(gè)完全整合的團(tuán)隊(duì)有關(guān). 我們?cè)?Blue Heron 花了 17 年的時(shí)間提出了這個(gè)工作流程，該工作流程將室內(nèi)設(shè)計(jì)和建筑、創(chuàng)意方面、技術(shù)和家具設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)相結(jié)合。從游泳池到景觀，一切都必須以有意識(shí)的視覺(jué)設(shè)計(jì)。所有的室外空間。在執(zhí)行和施工過(guò)程中將它們結(jié)合在一起需要大量的毅力，并確保您永不放棄，永不妥協(xié)。

雖然已售出，但設(shè)計(jì)愛(ài)好者仍然可以參觀房屋。Hsieh 同意將房子出租給 Blue Heron 30 個(gè)月，讓該公司向潛在客戶展示其設(shè)計(jì)理念。

建造現(xiàn)代建筑的微妙技巧

瓊斯說(shuō)，打造現(xiàn)代住宅的挑戰(zhàn)在于隱藏聯(lián)系和細(xì)節(jié)。

“大規(guī)模地做到這一點(diǎn)很有挑戰(zhàn)性。這座房子有 80 噸鋼材，與混凝土地基和水景以及這些巨大的口袋門(mén)和巨大的玻璃墻相結(jié)合，”他說(shuō)。

人們最常問(wèn)的問(wèn)題是：“你是怎么想到這個(gè)的?”

Routh-Silberman 在 2010 年以 1950 萬(wàn)美元的價(jià)格賣(mài)掉了韋恩·牛頓的房子，他熟悉當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)。她說(shuō)瓊斯是一個(gè)獨(dú)特的人才。

“從設(shè)計(jì)的角度來(lái)看，這棟房子超級(jí)先進(jìn)。它真的很有趣，比很多房子都有趣，不管價(jià)格如何。我希望這能讓 Blue Heron 在全國(guó)和國(guó)際范圍內(nèi)登上地圖，因?yàn)槲艺J(rèn)為 Tyler Jones 會(huì)去作為有史以來(lái)最偉大的建筑師之一，與弗蘭克·勞埃德·賴(lài)特(Frank Lloyd Wright)一樣，”羅斯-西爾伯曼說(shuō)。

瓊斯說(shuō)，他最自豪的是當(dāng)人們?cè)诳臻g中移動(dòng)時(shí)，家給人們帶來(lái)的感覺(jué)。“它具有能量和鎮(zhèn)靜效果，讓你感覺(jué)良好。你想待在家里。對(duì)我來(lái)說(shuō)，這是任何偉大家庭的真正成就。這是設(shè)計(jì)如何讓你感覺(jué)和喚起你的一個(gè)很好的例子“來(lái)自一個(gè)人的情感。這是我們?yōu)槲宜龅淖钜俗⒛康姆矫妫?rdquo;他說(shuō)。

瓊斯不是獨(dú)奏。Blue Heron 大約有 155 名員工。他說(shuō)，從頭到尾，成千上萬(wàn)的人聚集在一起創(chuàng)建了 VM001。

2500萬(wàn)美元的交易

Routh-Silberman 認(rèn)為這套房子的價(jià)格為 2500 萬(wàn)美元，并預(yù)計(jì)未來(lái)幾年將有更昂貴的房屋上市。

Routh-Silberman 說(shuō) Hsieh 購(gòu)買(mǎi) VM001 是為了架構(gòu)、設(shè)計(jì)和技術(shù)。“他認(rèn)為這是一件收藏品，獨(dú)一無(wú)二。他看到了它的價(jià)值。那所房子的價(jià)格在 5000 萬(wàn)美元到 1 億美元之間，這取決于市場(chǎng)。在一天結(jié)束時(shí)，雖然聽(tīng)起來(lái)很瘋狂，但 25 美元100 萬(wàn)美元對(duì)于這次購(gòu)買(mǎi)來(lái)說(shuō)是一筆不小的數(shù)目，”她補(bǔ)充道。

瓊斯分享了這一愿景，并在拉斯維加斯購(gòu)買(mǎi)了他能拿到的盡可能多的土地。“顯然，一切都在迅速變化——尤其是在超豪華市場(chǎng)——所以我不會(huì)驚訝未來(lái)幾年在拉斯維加斯看到價(jià)值 3500 萬(wàn)美元和 5000 萬(wàn)美元的房屋，”瓊斯說(shuō)。

根據(jù) Las Vegas Realtors 的數(shù)據(jù)，到 2021 年 6 月底，地區(qū)代理商售出的價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的房屋數(shù)量與 2020 年一樣多。

2019 年，LVR 的多重掛牌服務(wù)報(bào)告稱(chēng)，內(nèi)華達(dá)州南部有 531 套房屋和高層公寓售價(jià)超過(guò) 100 萬(wàn)美元。該數(shù)字在 2020 年達(dá)到 766 處，截至 2021 年 6 月末為 759 處。 2019 年售價(jià) 500 萬(wàn)美元或以上的房產(chǎn)總數(shù)為 10 處，2020 年達(dá)到 32 處，到 2021 年 6 月底達(dá)到 26 處。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

位于拉斯維加斯的伯克希爾哈撒韋內(nèi)華達(dá)州內(nèi)華達(dá)州伯克希爾哈撒韋家居服務(wù)公司的經(jīng)紀(jì)人伊萬(wàn)·謝爾( Ivan Sher)在 2016 年代表魔術(shù)師大衛(wèi)·科波菲爾 (David Copperfield) 購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值 1,755 萬(wàn)美元的房屋時(shí)，保持了之前的最昂貴銷(xiāo)售記錄。

謝爾已經(jīng)在拉斯維加斯銷(xiāo)售房地產(chǎn) 21 年，他說(shuō)他很高興看到自己的記錄打破。

“發(fā)生這樣的事情真是太棒了。這真的讓我很興奮。當(dāng)然，如果是我進(jìn)行銷(xiāo)售，那該有多好，”他笑著說(shuō)。“但是當(dāng)它發(fā)生時(shí)，我的第一個(gè)想法是，'這現(xiàn)在成為我們城市的新基準(zhǔn)，真是太棒了。' 老實(shí)說(shuō)，我相信在接下來(lái)的 12 個(gè)月里，這個(gè)數(shù)字也會(huì)突飛猛進(jìn)，”謝爾說(shuō)。

“我覺(jué)得這對(duì)拉斯維加斯來(lái)說(shuō)是一次非常棒的促銷(xiāo)活動(dòng)。這是一個(gè)值得驕傲的時(shí)刻。我們的城市需要一些東西，這次促銷(xiāo)活動(dòng)幾乎超過(guò)了有史以來(lái)的最高銷(xiāo)售額 30% 或 40%。我們需要它作為啟動(dòng)平臺(tái)增長(zhǎng)。而且我認(rèn)為，由于沒(méi)有海濱房產(chǎn)，這座房子超過(guò) 2500 萬(wàn)美元，這是非常了不起的，”他補(bǔ)充道。

數(shù)字抵押貸款市場(chǎng)Credible 的首席營(yíng)收官 Robert Humann一直在關(guān)注拉斯維加斯市場(chǎng)并注意到此次出售。

“自大流行開(kāi)始以來(lái)，我們已經(jīng)看到創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升，拉斯維加斯也不例外。負(fù)擔(dān)能力、工作、通勤時(shí)間和稅收都使拉斯維加斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)潛在買(mǎi)家。賣(mài)家正在兌現(xiàn)，“Humann 說(shuō)。

雖然現(xiàn)在判斷這是否是拉斯維加斯市場(chǎng)即將到來(lái)的閃光跡象可能還為時(shí)過(guò)早，但哈曼表示，買(mǎi)家值得注意。

“Anthony Hsieh，loanDepot 的老板買(mǎi)了那棟房子。你會(huì)想，如果有人對(duì)新興市場(chǎng)有遠(yuǎn)見(jiàn)，并且他們不會(huì)在 2500 萬(wàn)美元的房子上虧本，你會(huì)想象他會(huì)對(duì)此有一個(gè)很好的看法，”Humann 補(bǔ)充道。

Routh-Silberman 說(shuō)，雖然存在超過(guò)當(dāng)前記錄的房屋，但它們尚未上市或出現(xiàn)在拉斯維加斯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 MLS 上。盡管如此，她還是很樂(lè)觀的。

“我根本沒(méi)有看到市場(chǎng)下滑。我剛剛完成了 950 萬(wàn)美元的銷(xiāo)售和 1250 萬(wàn)美元的銷(xiāo)售。五年前我們的奢侈品市場(chǎng)曾經(jīng)是 300 萬(wàn)到 500 萬(wàn)美元。現(xiàn)在，它已經(jīng)超過(guò) 1000 萬(wàn)美元。這個(gè)銷(xiāo)售是即將發(fā)生的事情的燈塔。我覺(jué)得銷(xiāo)售是每個(gè)人的集體勝利，我在做交易的整個(gè)過(guò)程中都是這種感覺(jué)。這里有很多聰明的錢(qián)。市場(chǎng)就在那里想要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的超級(jí)奢侈品和財(cái)富 X 客戶。這是一個(gè)得到回報(bào)的大賭注。你可以有很多計(jì)劃。但所有的明星都必須對(duì)齊。你必須擁有合適的土地，合適的地段，正確的觀點(diǎn)，正確的一切，”她補(bǔ)充道。

Routh-Silberman 說(shuō)，雖然 2500 萬(wàn)美元的銷(xiāo)售額值得注意，但正在醞釀更大的戰(zhàn)略意義。

“當(dāng)然，Rich MacDonald 和 Tyler 和我還有其他計(jì)劃正在進(jìn)行中。所以，你還沒(méi)有看到任何東西。留意維加斯現(xiàn)代 002 到 10。我們開(kāi)始吧，”Routh-Silberman 說(shuō)。

瓊斯同意：“總是很難想象維加斯現(xiàn)代 002 會(huì)是什么樣子，”他說(shuō)，“但它會(huì)非常壯觀和不可思議，我們將在前進(jìn)的過(guò)程中繼續(xù)提高標(biāo)準(zhǔn)。”

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標(biāo)簽： 拉斯維加斯房地產(chǎn)