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堪培拉仍然是最經(jīng)濟(jì)適用房的地方 但租金收入占了更大的份額

2021-08-17 15:17:58 滾動(dòng)新聞 來源：
導(dǎo)讀 根據(jù)新的數(shù)據(jù)，澳大利亞首都直轄區(qū)仍然是澳大利亞最便宜的住房區(qū)。然而，澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和阿德萊德銀行周三發(fā)布的2016年12月住房負(fù)擔(dān)能

根據(jù)新的數(shù)據(jù)，澳大利亞首都直轄區(qū)仍然是澳大利亞最便宜的住房區(qū)。

然而，澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和阿德萊德銀行周三發(fā)布的2016年12月住房負(fù)擔(dān)能力報(bào)告顯示，堪培拉的租戶分享了更多的租金收入。

截至2016年12月，堪培拉房主平均將收入的19.7%用于償還住房貸款，這是澳大利亞記錄的最小比例。

與12個(gè)月前同期相比，下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。然而，與9月季度相比，房屋所有權(quán)價(jià)格上漲了0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從全國范圍來看，本季度住房可負(fù)擔(dān)性下降了0.9個(gè)百分點(diǎn)，澳大利亞平均將其收入的30.4%用于償還貸款。

但可負(fù)擔(dān)性同比有所改善，自2015年12月以來提高了1.9個(gè)百分點(diǎn)。

首都每周家庭收入中位數(shù)為2608澳元，高于澳大利亞其他任何地方，比全國平均水平高出約1000澳元。

堪培拉的平均貸款規(guī)模為390，668澳元，比2015年12月季度增長2.5%。

澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主席馬爾科姆岡寧表示，低利率和澳大利亞收入的適度增長并不能抵消抵押貸款規(guī)模的增加。

他說，這導(dǎo)致家庭收入中滿足該季度平均每月還款所需的比例增加。

他說：“在12月的這個(gè)季度，所有州的負(fù)擔(dān)能力都下降了，新南威爾士州的負(fù)擔(dān)能力最差。”

數(shù)據(jù)顯示，租用堪培拉房產(chǎn)的負(fù)擔(dān)能力也有所下降。

普通租客將收入的17.6%用于租房；截至12月的12個(gè)月中，這一比例上升了0.8個(gè)百分點(diǎn)。

領(lǐng)域組數(shù)據(jù)描述了澳大利亞首都直轄區(qū)住房負(fù)擔(dān)能力的類似情況。

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至12月，最新的住房貸款償還能力指數(shù)將堪培拉設(shè)定為86.3。

說明從2015年12月指數(shù)接近90開始，12個(gè)月內(nèi)可負(fù)擔(dān)性有所改善，遠(yuǎn)低于10年平均指數(shù)100。

該領(lǐng)域的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯安德魯威爾遜表示，本季度人們的負(fù)擔(dān)能力有所下降，但考慮到12月份房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，這“并不奇怪”。

他將季度業(yè)績歸因于堪培拉房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

他說：“目前，收入增長很低。”“增加成本不需要太多?！?

他預(yù)測，3月季度也會(huì)出現(xiàn)類似的結(jié)果，這在很大程度上歸功于堪培拉拍賣市場歷史上最強(qiáng)勁的2月份，其中包括74.1%的月度清算率。

威爾遜博士說，堪培拉市場“在貸款方面一直相當(dāng)保守”，盡管收入杠桿大于其他國家。

根據(jù)住房行業(yè)協(xié)會(huì)的報(bào)告，截至12月，首都地區(qū)貸款數(shù)量為2322筆，較上季度增長18.6%，但同比下降1.1%。

報(bào)告還顯示，堪培拉市場的首次購房者數(shù)量有所減少，這與全國的下降趨勢一致。

截至12月，首次購房者貸款數(shù)量為466筆；與12個(gè)月前發(fā)放的貸款額相比，減少了3.7%，但與上一季度相比增加了12%。

首次購房者占首都地區(qū)自用市場的14.5%。

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