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以一二線城市為主的核心城市房?jī)r(jià)4月快速反彈

2021-08-17 18:41:28 滾動(dòng)新聞 來源：
導(dǎo)讀 來源：新京報(bào)5月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)研究所發(fā)布的濰坊指數(shù)報(bào)告(一種基于住房大數(shù)據(jù)和重復(fù)交易法的新房?jī)r(jià)指數(shù))顯示，4月份，以一二線城

來源：新京報(bào)

5月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)研究所發(fā)布的濰坊指數(shù)報(bào)告(一種基于住房大數(shù)據(jù)和重復(fù)交易法的新房?jī)r(jià)指數(shù))顯示，4月份，以一二線城市為主的核心城市房?jī)r(jià)快速反彈，但與此同時(shí)，住房租金快速下降。按照一般的分析邏輯，如果租金下降，房?jī)r(jià)上漲，說明房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)在增加。至于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能否控制，報(bào)告分析認(rèn)為，要看下半年的走勢(shì)。

京津冀房?jī)r(jià)上漲“填谷”

4月，中國(guó)核心城市房?jī)r(jià)快速反彈。根據(jù)住房指數(shù)報(bào)告，24個(gè)核心城市的綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房?jī)r(jià)，但仍低于2018年房?jī)r(jià)。

從主要城市群來看，長(zhǎng)三角和京津冀房?jī)r(jià)反彈相對(duì)較快。與3月份相比，4月份長(zhǎng)三角指數(shù)上漲0.78%，京津冀指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%。

對(duì)于京津冀房?jī)r(jià)相對(duì)較快反彈，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院濰坊指數(shù)課題組認(rèn)為，自2017年以來，京津冀房?jī)r(jià)經(jīng)歷了持續(xù)低迷，長(zhǎng)時(shí)間沉寂，現(xiàn)在是正常的市場(chǎng)“填谷”效應(yīng)。

然而，值得注意的是，核心城市的住房租金迅速下降。住房租金指數(shù)顯示，近2個(gè)月22個(gè)核心城市的住房租金快速下降，偏離房?jī)r(jià)走勢(shì)。4月份緯租核心指數(shù)為102.6點(diǎn)，環(huán)比下降0.57%，同比下降1.46%。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)研究所鄒認(rèn)為，按照一般分析邏輯，租金下降、房?jī)r(jià)上漲表明房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能否得到控制，取決于2020年下半年房?jī)r(jià)和租金的走勢(shì)。

預(yù)計(jì)城市分化將持續(xù)到下半年

需要注意的是，由于疫情導(dǎo)致2月交易異常，3月環(huán)比指數(shù)出現(xiàn)扭曲。但3月份之后市場(chǎng)基本恢復(fù)，4月份的環(huán)比指數(shù)已經(jīng)能夠較好地反映真實(shí)的市場(chǎng)走勢(shì)。

報(bào)告顯示，4月份，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)均環(huán)比上漲。其中，深圳、上海、北京均環(huán)比上漲1%以上，增速相對(duì)較快。其中，北京房?jī)r(jià)自沉寂三年以來首次快速上漲。廣州環(huán)比上漲0.17%，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

從同比來看，4月份深圳和上海的房?jī)r(jià)高于一年前，但北京和廣州的房?jī)r(jià)仍低于一年前。

在二線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比和同比都有所上漲和下跌。成都、寧波和南京的房?jī)r(jià)上漲很快，都超過了13%。最近幾個(gè)月，武漢和哈爾濱的市場(chǎng)相對(duì)疲軟。從同比來看，南通、寧波、東莞均上漲超過10%。濟(jì)南、青島和天津的市場(chǎng)近年來一直保持穩(wěn)定并呈下降趨勢(shì)。

對(duì)此，濰坊指數(shù)研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，4月份一線城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較快，與經(jīng)濟(jì)下行背景下市場(chǎng)避險(xiǎn)意識(shí)增強(qiáng)有關(guān)。但由于內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較差，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，部分一線城市房?jī)r(jià)快速上漲可能無法持續(xù)。二線城市雖然短期內(nèi)以上漲為主，但持續(xù)上漲能力不足。

與一二線城市房?jī)r(jià)整體上漲不同，三四線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)，濰坊指數(shù)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)，這種城市分化趨勢(shì)將持續(xù)到2020年下半年。

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